496 Rue POINTE-GATINEAU · Gatineau
Valeur estimée
383 500 $
Unifamiliale · 4 648 $/m² · 82,5 m² · constr. 1968 · terrain 532,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
532,7 m²
Frontage
27,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
268 800 $
Rôle antérieur 176 100 $ +52.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
673615629200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
79928
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 800 $
Valeur bâtiment
151 000 $
Rôle antérieur
176 100 $
ID provincial
81017673615629200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
346 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
451 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
233
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
4 264
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 21 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue Gilbert-Garneau, Gatineau 2026-06-19 · 557 m · Vendu 385 000 $ (4 795 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +5 274 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 391 279 $ Poids 85 % |
| 2 | 34, rue Georges-Vanier, Gatineau 2026-05-08 · 493 m · Vendu 460 000 $ (5 251 $/m²) 87,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −13 390 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 454 710 $ Poids 82 % |
| 3 | 9, rue O'Hagan, Gatineau 2026-04-01 · 630 m · Vendu 410 000 $ (5 106 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +5 616 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 428 162 $ Poids 79 % |
| 4 | 28, rue des Anciens, Gatineau 2026-05-11 · 729 m · Vendu 455 000 $ (5 583 $/m²) 81,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +2 791 $ · Ajust. âge +2 275 $ | 465 804 $ Poids 77 % |
| 5 | 30, rue des Anciens, Gatineau 2026-07-24 · 750 m · Vendu 400 000 $ (4 981 $/m²) 80,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 479 $ · Ajust. âge +0 $ | 405 479 $ Poids 77 % |
| 6 | 106, rue de la Baie, Gatineau 2026-04-30 · 744 m · Vendu 350 000 $ (4 284 $/m²) 81,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +1 714 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 400 923 $ Poids 76 % |
| 7 | 22, rue Donald-Saint-Jacques, Gatineau 2025-09-30 · 436 m · Vendu 400 000 $ (4 813 $/m²) 83,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −1 444 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 455 621 $ Poids 75 % |
| 8 | 56, rue Louis-Riel, Gatineau 2025-10-03 · 425 m · Vendu 410 000 $ (5 106 $/m²) 80,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +5 616 $ · Ajust. âge −2 050 $ | 451 558 $ Poids 74 % |
| 9 | 28, rue Lafontaine, Gatineau 2026-02-26 · 710 m · Vendu 455 000 $ (5 666 $/m²) 80,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie +6 233 $ · Ajust. âge −2 275 $ | 496 288 $ Poids 74 % |
| 10 | 22, rue Lafortune, Gatineau 2025-09-19 · 438 m · Vendu 335 000 $ (4 203 $/m²) 79,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +5 885 $ · Ajust. âge +25 125 $ | 397 051 $ Poids 72 % |
| 11 | 37, rue de Ville-Marie, Gatineau 2026-04-30 · 719 m · Vendu 491 500 $ (5 535 $/m²) 88,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 954 $ · Ajust. superficie −17 435 $ · Ajust. âge +19 660 $ | 513 679 $ Poids 70 % |
| 12 | 30, rue O'Hagan, Gatineau 2026-01-16 · 753 m · Vendu 430 000 $ (5 355 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +5 890 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 471 388 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.