132 Rue COUSINEAU · Gatineau
Valeur estimée
552 900 $
Unifamiliale · 2 804 $/m² · 197,2 m² · constr. 1957 · terrain 765,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
765,2 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
341 100 $
Rôle antérieur 323 000 $ +5.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
673615656900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
79929
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 400 $
Valeur bâtiment
218 700 $
Rôle antérieur
323 000 $
ID provincial
81017673615656900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
507 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
637 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
231
Prix médian
418 000 $
$/m² médian
4 260
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 64 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue Miron, Gatineau 2026-02-27 · 323 m · Vendu 600 000 $ (3 534 $/m²) 169,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +48 410 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 637 637 $ Poids 66 % |
| 2 | 26, rue de l'Abbé-Desautels, Gatineau 2026-06-15 · 885 m · Vendu 562 500 $ (3 251 $/m²) 173 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 093 $ · Ajust. superficie +39 342 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 592 060 $ Poids 55 % |
| 3 | 4, rue de Bazin, Gatineau 2025-10-31 · 1.4 km · Vendu 690 000 $ (3 443 $/m²) 200,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie −5 509 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 679 428 $ Poids 33 % |
| 4 | 27, rue de la Baie, Gatineau 2026-04-07 · 1.0 km · Vendu 150 000 $ (947 $/m²) 158,4 m² · constr. 1870 Ajust. marché +6 090 $ · Ajust. superficie +18 371 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 189 461 $ Poids 33 % |
| 5 | 30, rue de Tadoussac, Gatineau 2026-02-06 · 1.6 km · Vendu 610 000 $ (3 365 $/m²) 181,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 048 $ · Ajust. superficie +26 748 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 625 796 $ Poids 28 % |
| 6 | 3, rue de Rupert, Gatineau 2026-03-02 · 1.6 km · Vendu 710 000 $ (3 470 $/m²) 204,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +54 223 $ · Ajust. superficie −12 840 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 680 383 $ Poids 28 % |
| 7 | 32, rue de Rupert, Gatineau 2025-11-28 · 1.6 km · Vendu 649 900 $ (3 528 $/m²) 184,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +60 149 $ · Ajust. superficie +22 933 $ · Ajust. âge −64 990 $ | 667 993 $ Poids 25 % |
| 8 | 75, rue Saint-Rosaire, Gatineau 2025-03-21 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (2 772 $/m²) 180,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +66 972 $ · Ajust. superficie +23 282 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 572 754 $ Poids 24 % |
| 9 | 122, rue de la Baie, Gatineau 2024-08-29 · 678 m · Vendu 640 000 $ (3 771 $/m²) 169,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +127 227 $ · Ajust. superficie +51 856 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 755 083 $ Poids 22 % |
| 10 | 70, rue de Tadoussac, Gatineau 2025-10-02 · 1.7 km · Vendu 575 000 $ (3 207 $/m²) 179,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +28 702 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 599 483 $ Poids 20 % |
| 11 | 859, rue Jacques-Cartier, Gatineau 2025-01-20 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (2 436 $/m²) 225,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +105 496 $ · Ajust. superficie −34 832 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 675 664 $ Poids 19 % |
| 12 | 13, rue Henri-Lessard, Gatineau 2024-08-01 · 779 m · Vendu 590 000 $ (3 662 $/m²) 161,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +117 288 $ · Ajust. superficie +66 105 $ · Ajust. âge −32 450 $ | 740 942 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.