128 Rue COUSINEAU · Gatineau
Valeur estimée
374 100 $
Unifamiliale · 3 779 $/m² · 99 m² · constr. 1951 · terrain 374,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
374,8 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
266 500 $
Rôle antérieur 179 200 $ +48.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
673615683500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
79914
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 100 $
Valeur bâtiment
163 400 $
Rôle antérieur
179 200 $
ID provincial
81017673615683500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
333 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
449 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
230
Prix médian
419 000 $
$/m² médian
4 264
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 20 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 139, rue Saint-Antoine, Gatineau 2026-04-20 · 334 m · Vendu 450 000 $ (4 578 $/m²) 98,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +1 602 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 449 622 $ Poids 92 % |
| 2 | 69, rue Deschamps, Gatineau 2026-06-12 · 482 m · Vendu 500 000 $ (5 252 $/m²) 95,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +9 979 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 476 284 $ Poids 87 % |
| 3 | 55, rue de Ville-Marie, Gatineau 2026-07-16 · 584 m · Vendu 425 000 $ (4 418 $/m²) 96,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 185 $ · Ajust. âge −23 375 $ | 407 810 $ Poids 84 % |
| 4 | 487, rue de Pointe-Gatineau, Gatineau 2025-11-13 · 114 m · Vendu 458 000 $ (4 717 $/m²) 97,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +42 389 $ · Ajust. superficie +4 481 $ · Ajust. âge −25 190 $ | 479 680 $ Poids 84 % |
| 5 | 14, rue des Anciens, Gatineau 2026-07-03 · 619 m · Vendu 400 000 $ (4 098 $/m²) 97,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 869 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 378 869 $ Poids 84 % |
| 6 | 4, rue Léopold, Gatineau 2026-03-02 · 576 m · Vendu 435 000 $ (4 475 $/m²) 97,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie +4 028 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 461 374 $ Poids 81 % |
| 7 | 7, rue des Iroquois, Gatineau 2025-11-17 · 274 m · Vendu 250 000 $ (2 677 $/m²) 93,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +7 495 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 258 133 $ Poids 79 % |
| 8 | 18, rue Monseigneur-Forbes, Gatineau 2026-06-26 · 707 m · Vendu 512 000 $ (4 858 $/m²) 105,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 456 $ · Ajust. superficie −15 545 $ · Ajust. âge −35 840 $ | 467 072 $ Poids 74 % |
| 9 | 32, rue Georges-Vanier, Gatineau 2025-10-23 · 522 m · Vendu 475 000 $ (4 832 $/m²) 98,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +1 691 $ · Ajust. âge −30 875 $ | 489 831 $ Poids 74 % |
| 10 | 10, rue Georges-Vanier, Gatineau 2025-09-02 · 404 m · Vendu 410 000 $ (4 171 $/m²) 98,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +1 460 $ · Ajust. âge −18 450 $ | 431 001 $ Poids 73 % |
| 11 | 34, rue Georges-Vanier, Gatineau 2026-05-08 · 534 m · Vendu 460 000 $ (5 251 $/m²) 87,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +29 932 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 458 932 $ Poids 70 % |
| 12 | 14, rue de l'Abbé-Desautels, Gatineau 2026-02-26 · 844 m · Vendu 442 000 $ (4 275 $/m²) 103,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +36 264 $ · Ajust. superficie −9 404 $ · Ajust. âge −24 310 $ | 444 550 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.