124 Rue COUSINEAU · Gatineau
Valeur estimée
317 200 $
Unifamiliale · 5 469 $/m² · 58 m² · constr. 1964 · terrain 375,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
58 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
375,8 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
228 400 $
Rôle antérieur 153 200 $ +49.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
673615710800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
79913
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 300 $
Valeur bâtiment
125 100 $
Rôle antérieur
153 200 $
ID provincial
81017673615710800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
292 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
363 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
230
Prix médian
417 000 $
$/m² médian
4 259
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 11 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 116, rue de la Baie, Gatineau 2026-06-26 · 649 m · Vendu 293 500 $ (5 405 $/m²) 54,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 701 $ · Ajust. superficie +10 000 $ · Ajust. âge −19 077 $ | 288 123 $ Poids 77 % |
| 2 | 109, rue de la Baie, Gatineau 2025-11-06 · 708 m · Vendu 285 000 $ (4 260 $/m²) 66,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie −18 957 $ · Ajust. âge −18 525 $ | 273 895 $ Poids 46 % |
| 3 | 7, rue Pierre-Pauzé, Gatineau 2024-12-27 · 452 m · Vendu 302 000 $ (4 863 $/m²) 62,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +57 927 $ · Ajust. superficie −9 969 $ · Ajust. âge +13 590 $ | 363 547 $ Poids 42 % |
| 4 | 62, rue de Turin, Gatineau 2026-07-31 · 1.3 km · Vendu 260 000 $ (5 000 $/m²) 52 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 000 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 265 900 $ Poids 41 % |
| 5 | 51, rue Cousineau, Gatineau 2024-12-19 · 484 m · Vendu 295 000 $ (4 750 $/m²) 62,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +56 584 $ · Ajust. superficie −9 738 $ · Ajust. âge +23 600 $ | 365 446 $ Poids 40 % |
| 6 | 50, rue Clermont, Gatineau 2025-10-30 · 1.3 km · Vendu 375 000 $ (6 178 $/m²) 60,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −8 340 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 382 658 $ Poids 39 % |
| 7 | 5, rue Joseph-Bélanger, Gatineau 2025-06-11 · 670 m · Vendu 370 000 $ (5 531 $/m²) 66,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie −24 611 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 398 142 $ Poids 39 % |
| 8 | 69, rue de Turin, Gatineau 2026-04-20 · 1.3 km · Vendu 369 900 $ (7 113 $/m²) 52 m² · constr. 1971 Ajust. marché +15 017 $ · Ajust. superficie +21 340 $ · Ajust. âge −12 947 $ | 393 311 $ Poids 38 % |
| 9 | 84, rue de Piedmont, Gatineau 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 376 000 $ (7 231 $/m²) 52 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 741 $ · Ajust. superficie +21 692 $ · Ajust. âge −13 160 $ | 389 274 $ Poids 37 % |
| 10 | 36, rue Lachapelle, Gatineau 2026-08-10 · 1.5 km · Vendu 379 000 $ (6 244 $/m²) 60,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 429 $ · Ajust. âge −18 950 $ | 351 621 $ Poids 36 % |
| 11 | 31, rue Lachapelle, Gatineau 2026-04-24 · 1.5 km · Vendu 325 000 $ (5 337 $/m²) 60,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie −7 738 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 314 206 $ Poids 36 % |
| 12 | 56, rue de Piedmont, Gatineau 2026-07-15 · 1.4 km · Vendu 380 000 $ (7 308 $/m²) 52 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 923 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 388 623 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.