495 Rue POINTE-GATINEAU · Gatineau
Valeur estimée
508 500 $
Unifamiliale · 4 540 $/m² · 112 m² · constr. 1962 · terrain 722 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
722 m²
Frontage
24,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
483 000 $
Rôle antérieur 252 500 $ +91.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
673616564100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
79927
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 400 $
Valeur bâtiment
259 600 $
Rôle antérieur
252 500 $
ID provincial
81017673616564100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
522 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
483 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
230
Prix médian
417 000 $
$/m² médian
4 264
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 53 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue Georges-Vanier, Gatineau 2026-07-21 · 455 m · Vendu 188 750 $ (1 624 $/m²) 116,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 411 $ · Ajust. âge +0 $ | 185 339 $ Poids 89 % |
| 2 | 29, rue Louis-Riel, Gatineau 2025-12-22 · 374 m · Vendu 438 000 $ (3 942 $/m²) 111,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +38 868 $ · Ajust. superficie +1 774 $ · Ajust. âge −24 090 $ | 454 552 $ Poids 83 % |
| 3 | 39A, rue Louis-Riel, Gatineau 2025-12-11 · 328 m · Vendu 499 900 $ (4 339 $/m²) 115,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +44 361 $ · Ajust. superficie −6 943 $ · Ajust. âge −19 996 $ | 517 322 $ Poids 83 % |
| 4 | 6, rue Onésime, Gatineau 2025-11-03 · 342 m · Vendu 450 000 $ (3 930 $/m²) 114,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −4 913 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 484 486 $ Poids 79 % |
| 5 | 99, rue Cousineau, Gatineau 2026-01-26 · 294 m · Vendu 360 000 $ (2 970 $/m²) 121,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −13 663 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 401 255 $ Poids 79 % |
| 6 | 8, rue des Anciens, Gatineau 2025-12-18 · 453 m · Vendu 455 000 $ (3 892 $/m²) 116,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +40 377 $ · Ajust. superficie −9 536 $ · Ajust. âge −2 275 $ | 483 566 $ Poids 78 % |
| 7 | 52, rue Gilbert-Garneau, Gatineau 2026-05-01 · 683 m · Vendu 559 900 $ (4 848 $/m²) 115,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 060 $ · Ajust. superficie −8 483 $ · Ajust. âge −19 597 $ | 538 880 $ Poids 78 % |
| 8 | 18, rue Monseigneur-Forbes, Gatineau 2026-06-26 · 654 m · Vendu 512 000 $ (4 858 $/m²) 105,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 456 $ · Ajust. superficie +16 030 $ · Ajust. âge −7 680 $ | 526 807 $ Poids 78 % |
| 9 | 139, rue Saint-Antoine, Gatineau 2026-04-20 · 405 m · Vendu 450 000 $ (4 578 $/m²) 98,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +31 358 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 504 127 $ Poids 71 % |
| 10 | 16, rue Cousineau, Gatineau 2026-06-10 · 869 m · Vendu 300 000 $ (2 742 $/m²) 109,4 m² · constr. 1895 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +3 565 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 337 348 $ Poids 70 % |
| 11 | 14, rue des Anciens, Gatineau 2026-07-03 · 514 m · Vendu 400 000 $ (4 098 $/m²) 97,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 508 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 427 508 $ Poids 68 % |
| 12 | 487, rue de Pointe-Gatineau, Gatineau 2025-11-13 · 45 m · Vendu 458 000 $ (4 717 $/m²) 97,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +42 389 $ · Ajust. superficie +35 140 $ · Ajust. âge +0 $ | 535 529 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.