42 Rue MIRON · Gatineau
Valeur estimée
526 300 $
Unifamiliale · 4 342 $/m² · 121,2 m² · constr. 1969 · terrain 552,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
552,3 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
434 500 $
Rôle antérieur 257 000 $ +69.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
673617086800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
76901
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 000 $
Valeur bâtiment
214 500 $
Rôle antérieur
257 000 $
ID provincial
81017673617086800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
531 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
517 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
231
Prix médian
422 000 $
$/m² médian
4 287
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 58 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue Georges-Vanier, Gatineau 2026-07-21 · 454 m · Vendu 188 750 $ (1 624 $/m²) 116,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 061 $ · Ajust. âge +6 606 $ | 199 417 $ Poids 89 % |
| 2 | 99, rue Cousineau, Gatineau 2026-01-26 · 429 m · Vendu 360 000 $ (2 970 $/m²) 121,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 427 519 $ Poids 84 % |
| 3 | 39A, rue Louis-Riel, Gatineau 2025-12-11 · 193 m · Vendu 499 900 $ (4 339 $/m²) 115,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +44 361 $ · Ajust. superficie +13 018 $ · Ajust. âge −2 499 $ | 554 780 $ Poids 83 % |
| 4 | 8, rue des Anciens, Gatineau 2025-12-18 · 318 m · Vendu 455 000 $ (3 892 $/m²) 116,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +40 377 $ · Ajust. superficie +8 368 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 517 395 $ Poids 83 % |
| 5 | 52, rue Gilbert-Garneau, Gatineau 2026-05-01 · 593 m · Vendu 559 900 $ (4 848 $/m²) 115,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 060 $ · Ajust. superficie +13 816 $ · Ajust. âge +0 $ | 580 776 $ Poids 80 % |
| 6 | 29, rue Louis-Riel, Gatineau 2025-12-22 · 253 m · Vendu 438 000 $ (3 942 $/m²) 111,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +38 868 $ · Ajust. superficie +19 909 $ · Ajust. âge −8 760 $ | 488 017 $ Poids 77 % |
| 7 | 6, rue Onésime, Gatineau 2025-11-03 · 447 m · Vendu 450 000 $ (3 930 $/m²) 114,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +13 166 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 518 314 $ Poids 74 % |
| 8 | 6, rue Lina, Gatineau 2025-11-03 · 680 m · Vendu 405 000 $ (3 149 $/m²) 128,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie −11 652 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 459 181 $ Poids 65 % |
| 9 | 18, rue Monseigneur-Forbes, Gatineau 2026-06-26 · 639 m · Vendu 512 000 $ (4 858 $/m²) 105,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 456 $ · Ajust. superficie +38 376 $ · Ajust. âge +10 240 $ | 567 072 $ Poids 63 % |
| 10 | 19, rue Henri-Lessard, Gatineau 2026-01-09 · 732 m · Vendu 585 000 $ (4 362 $/m²) 134,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie −28 138 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 596 380 $ Poids 59 % |
| 11 | 137, rue Montfort, Gatineau 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (3 534 $/m²) 113,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +14 134 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 379 178 $ Poids 59 % |
| 12 | 16, rue Cousineau, Gatineau 2026-06-10 · 1.0 km · Vendu 300 000 $ (2 742 $/m²) 109,4 m² · constr. 1895 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +16 179 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 349 962 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.