3 Rue MIRON · Gatineau
Valeur estimée
457 100 $
Unifamiliale · 4 622 $/m² · 98,9 m² · constr. 1962 · terrain 574,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
574,8 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
344 600 $
Rôle antérieur 225 700 $ +52.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
673617863700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
79941
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 400 $
Valeur bâtiment
146 200 $
Rôle antérieur
225 700 $
ID provincial
81017673617863700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
448 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
474 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
231
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
4 260
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 38 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 69, rue Deschamps, Gatineau 2026-06-12 · 310 m · Vendu 500 000 $ (5 252 $/m²) 95,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +9 716 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 503 521 $ Poids 93 % |
| 2 | 14, rue des Anciens, Gatineau 2026-07-03 · 431 m · Vendu 400 000 $ (4 098 $/m²) 97,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 664 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 400 664 $ Poids 91 % |
| 3 | 139, rue Saint-Antoine, Gatineau 2026-04-20 · 455 m · Vendu 450 000 $ (4 578 $/m²) 98,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +1 373 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 474 143 $ Poids 88 % |
| 4 | 55, rue de Ville-Marie, Gatineau 2026-07-16 · 508 m · Vendu 425 000 $ (4 418 $/m²) 96,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 964 $ · Ajust. âge +0 $ | 430 964 $ Poids 88 % |
| 5 | 487, rue de Pointe-Gatineau, Gatineau 2025-11-13 · 94 m · Vendu 458 000 $ (4 717 $/m²) 97,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +42 389 $ · Ajust. superficie +4 245 $ · Ajust. âge +0 $ | 504 634 $ Poids 85 % |
| 6 | 7, rue des Iroquois, Gatineau 2025-11-17 · 175 m · Vendu 250 000 $ (2 677 $/m²) 93,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +7 361 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 271 749 $ Poids 80 % |
| 7 | 18, rue Monseigneur-Forbes, Gatineau 2026-06-26 · 580 m · Vendu 512 000 $ (4 858 $/m²) 105,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 456 $ · Ajust. superficie −15 787 $ · Ajust. âge −7 680 $ | 494 989 $ Poids 80 % |
| 8 | 32, rue Georges-Vanier, Gatineau 2025-10-23 · 370 m · Vendu 475 000 $ (4 832 $/m²) 98,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +1 450 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 515 714 $ Poids 78 % |
| 9 | 4, rue Léopold, Gatineau 2026-03-02 · 651 m · Vendu 435 000 $ (4 475 $/m²) 97,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie +3 804 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 485 075 $ Poids 77 % |
| 10 | 10, rue Georges-Vanier, Gatineau 2025-09-02 · 328 m · Vendu 410 000 $ (4 171 $/m²) 98,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +1 251 $ · Ajust. âge +4 100 $ | 453 343 $ Poids 74 % |
| 11 | 34, rue Georges-Vanier, Gatineau 2026-05-08 · 378 m · Vendu 460 000 $ (5 251 $/m²) 87,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +29 669 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 483 969 $ Poids 74 % |
| 12 | 14, rue de l'Abbé-Desautels, Gatineau 2026-02-26 · 772 m · Vendu 442 000 $ (4 275 $/m²) 103,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +36 264 $ · Ajust. superficie −9 618 $ · Ajust. âge +0 $ | 468 646 $ Poids 70 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.