34 Rue MIRON · Gatineau
Valeur estimée
530 400 $
Unifamiliale · 3 633 $/m² · 146 m² · constr. 1970 · terrain 611,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
611,6 m²
Frontage
47,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
459 000 $
Rôle antérieur 296 100 $ +55.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
673618014500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
76897
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 200 $
Valeur bâtiment
237 800 $
Rôle antérieur
296 100 $
ID provincial
81017673618014500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
546 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
500 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
231
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
4 287
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 59 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, rue Henri-Lessard, Gatineau 2026-01-09 · 700 m · Vendu 585 000 $ (4 362 $/m²) 134,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie +25 956 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 653 399 $ Poids 65 % |
| 2 | 25, rue Miron, Gatineau 2026-02-27 · 43 m · Vendu 600 000 $ (3 534 $/m²) 169,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −42 049 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 547 178 $ Poids 61 % |
| 3 | 15, rue Adélard, Gatineau 2025-10-07 · 945 m · Vendu 400 000 $ (2 809 $/m²) 142,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +5 056 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 402 121 $ Poids 54 % |
| 4 | 97, rue Saint-Antoine, Gatineau 2025-09-19 · 901 m · Vendu 517 500 $ (3 712 $/m²) 139,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie +12 251 $ · Ajust. âge +51 750 $ | 629 453 $ Poids 54 % |
| 5 | 6, rue Lina, Gatineau 2025-11-03 · 739 m · Vendu 405 000 $ (3 149 $/m²) 128,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +27 399 $ · Ajust. âge +30 375 $ | 500 257 $ Poids 53 % |
| 6 | 99, rue Cousineau, Gatineau 2026-01-26 · 506 m · Vendu 360 000 $ (2 970 $/m²) 121,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +36 832 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 466 150 $ Poids 52 % |
| 7 | 8, rue des Anciens, Gatineau 2025-12-18 · 242 m · Vendu 455 000 $ (3 892 $/m²) 116,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +40 377 $ · Ajust. superficie +56 632 $ · Ajust. âge +15 925 $ | 567 933 $ Poids 46 % |
| 8 | 26, rue de l'Abbé-Desautels, Gatineau 2026-06-15 · 862 m · Vendu 562 500 $ (3 251 $/m²) 173 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 093 $ · Ajust. superficie −43 895 $ · Ajust. âge +19 688 $ | 545 386 $ Poids 41 % |
| 9 | 27, rue de la Baie, Gatineau 2026-04-07 · 1.3 km · Vendu 150 000 $ (947 $/m²) 158,4 m² · constr. 1870 Ajust. marché +6 090 $ · Ajust. superficie −5 871 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 165 219 $ Poids 41 % |
| 10 | 958, rue Saint-Louis, Gatineau 2025-07-04 · 1.1 km · Vendu 469 362 $ (3 622 $/m²) 129,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +24 763 $ · Ajust. superficie +29 697 $ · Ajust. âge −46 936 $ | 476 886 $ Poids 34 % |
| 11 | 31, rue Moreau, Gatineau 2025-02-05 · 895 m · Vendu 370 000 $ (2 757 $/m²) 134,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +69 197 $ · Ajust. superficie +16 267 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 492 464 $ Poids 34 % |
| 12 | 106, rue Sillery, Gatineau 2025-04-15 · 1.1 km · Vendu 412 000 $ (3 012 $/m²) 136,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +54 799 $ · Ajust. superficie +13 854 $ · Ajust. âge −37 080 $ | 443 573 $ Poids 34 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.