33 Rue LOUIS-RIEL · Gatineau
Valeur estimée
487 200 $
Unifamiliale · 4 703 $/m² · 103,6 m² · constr. 1969 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
411 700 $
Rôle antérieur 241 700 $ +70.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
673619239500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
79961
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 100 $
Valeur bâtiment
191 600 $
Rôle antérieur
241 700 $
ID provincial
81017673619239500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
488 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
485 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
230
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
4 279
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 47 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue des Anciens, Gatineau 2026-07-03 · 173 m · Vendu 400 000 $ (4 098 $/m²) 97,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 295 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 424 295 $ Poids 93 % |
| 2 | 69, rue Deschamps, Gatineau 2026-06-12 · 287 m · Vendu 500 000 $ (5 252 $/m²) 95,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +22 059 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 533 364 $ Poids 86 % |
| 3 | 18, rue Monseigneur-Forbes, Gatineau 2026-06-26 · 584 m · Vendu 512 000 $ (4 858 $/m²) 105,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 456 $ · Ajust. superficie −4 372 $ · Ajust. âge +10 240 $ | 524 324 $ Poids 85 % |
| 4 | 29, rue Louis-Riel, Gatineau 2025-12-22 · 46 m · Vendu 438 000 $ (3 942 $/m²) 111,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +38 868 $ · Ajust. superficie −14 784 $ · Ajust. âge −8 760 $ | 453 324 $ Poids 81 % |
| 5 | 55, rue de Ville-Marie, Gatineau 2026-07-16 · 601 m · Vendu 425 000 $ (4 418 $/m²) 96,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 346 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 456 221 $ Poids 78 % |
| 6 | 487, rue de Pointe-Gatineau, Gatineau 2025-11-13 · 359 m · Vendu 458 000 $ (4 717 $/m²) 97,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +42 389 $ · Ajust. superficie +15 330 $ · Ajust. âge +16 030 $ | 531 748 $ Poids 76 % |
| 7 | 32, rue Georges-Vanier, Gatineau 2025-10-23 · 374 m · Vendu 475 000 $ (4 832 $/m²) 98,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +12 805 $ · Ajust. âge +11 875 $ | 543 695 $ Poids 75 % |
| 8 | 139, rue Saint-Antoine, Gatineau 2026-04-20 · 706 m · Vendu 450 000 $ (4 578 $/m²) 98,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +12 131 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 500 651 $ Poids 74 % |
| 9 | 82, rue de l'Érablière, Gatineau 2026-01-12 · 706 m · Vendu 450 000 $ (4 433 $/m²) 101,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +4 655 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 485 053 $ Poids 72 % |
| 10 | 21, rue Georges-Vanier, Gatineau 2026-07-21 · 449 m · Vendu 188 750 $ (1 624 $/m²) 116,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 233 $ · Ajust. âge +6 606 $ | 185 123 $ Poids 72 % |
| 11 | 39A, rue Louis-Riel, Gatineau 2025-12-11 · 65 m · Vendu 499 900 $ (4 339 $/m²) 115,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +44 361 $ · Ajust. superficie −25 169 $ · Ajust. âge −2 499 $ | 516 593 $ Poids 72 % |
| 12 | 7, rue des Iroquois, Gatineau 2025-11-17 · 258 m · Vendu 250 000 $ (2 677 $/m²) 93,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +13 651 $ · Ajust. âge +0 $ | 286 789 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.