64 Rue COUSINEAU · Gatineau
Valeur estimée
600 800 $
Unifamiliale · 2 775 $/m² · 216,5 m² · constr. 1945 · terrain 382,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
216,5 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
382,1 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
415 600 $
Rôle antérieur 260 900 $ +59.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
673620119900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
79874
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 100 $
Valeur bâtiment
310 500 $
Rôle antérieur
260 900 $
ID provincial
81017673620119900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
547 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
699 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 351
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 72 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 859, rue Jacques-Cartier, Gatineau 2025-01-20 · 797 m · Vendu 550 000 $ (2 436 $/m²) 225,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +105 496 $ · Ajust. superficie −11 326 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 699 169 $ Poids 38 % |
| 2 | 4, rue de Bazin, Gatineau 2025-10-31 · 1.9 km · Vendu 690 000 $ (3 443 $/m²) 200,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie +27 717 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 712 654 $ Poids 16 % |
| 3 | 3, rue de Rupert, Gatineau 2026-03-02 · 2.1 km · Vendu 710 000 $ (3 470 $/m²) 204,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +54 223 $ · Ajust. superficie +20 648 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 713 870 $ Poids 13 % |
| 4 | 75, rue Saint-Rosaire, Gatineau 2025-03-21 · 1.6 km · Vendu 500 000 $ (2 772 $/m²) 180,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +66 972 $ · Ajust. superficie +50 028 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 569 500 $ Poids 12 % |
| 5 | 30, rue de Tadoussac, Gatineau 2026-02-06 · 2.0 km · Vendu 610 000 $ (3 365 $/m²) 181,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 048 $ · Ajust. superficie +59 217 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 658 264 $ Poids 10 % |
| 6 | 32, rue de Rupert, Gatineau 2025-11-28 · 2.1 km · Vendu 649 900 $ (3 528 $/m²) 184,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +60 149 $ · Ajust. superficie +56 981 $ · Ajust. âge −64 990 $ | 702 040 $ Poids 9 % |
| 7 | 70, rue de Tadoussac, Gatineau 2025-10-02 · 2.1 km · Vendu 575 000 $ (3 207 $/m²) 179,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +59 649 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 630 429 $ Poids 7 % |
| 8 | 28, rue de Courville, Gatineau 2024-08-27 · 2.0 km · Vendu 524 999 $ (2 677 $/m²) 196,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +104 366 $ · Ajust. superficie +27 307 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 604 172 $ Poids 5 % |
| 9 | 62, rue de Tadoussac, Gatineau 2024-03-15 · 2.1 km · Vendu 390 000 $ (2 068 $/m²) 188,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +103 485 $ · Ajust. superficie +28 847 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 483 332 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.