60 Rue COUSINEAU · Gatineau
Valeur estimée
393 300 $
Unifamiliale · 4 360 $/m² · 90,2 m² · constr. 1947 · terrain 459,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
459,9 m²
Frontage
15,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
355 000 $
Rôle antérieur 216 000 $ +64.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
673620147200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
79876
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 300 $
Valeur bâtiment
238 700 $
Rôle antérieur
216 000 $
ID provincial
81017673620147200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
414 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
354 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 396
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 23 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, Saint-François-Xavier, Gatineau 2026-05-01 · 534 m · Vendu 200 000 $ (2 257 $/m²) 88,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +1 806 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 208 328 $ Poids 85 % |
| 2 | 139, rue Saint-Antoine, Gatineau 2026-04-20 · 391 m · Vendu 450 000 $ (4 578 $/m²) 98,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −18 540 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 420 479 $ Poids 80 % |
| 3 | 106, rue de la Baie, Gatineau 2026-04-30 · 476 m · Vendu 350 000 $ (4 284 $/m²) 81,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +18 207 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 403 416 $ Poids 76 % |
| 4 | 4, rue Léopold, Gatineau 2026-03-02 · 581 m · Vendu 435 000 $ (4 475 $/m²) 97,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie −15 664 $ · Ajust. âge −19 575 $ | 432 982 $ Poids 74 % |
| 5 | 27, rue Rodolphe, Gatineau 2025-09-02 · 377 m · Vendu 345 000 $ (3 738 $/m²) 92,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie −3 925 $ · Ajust. âge −18 975 $ | 354 069 $ Poids 73 % |
| 6 | 27, rue Rodolphe, Gatineau 2025-09-02 · 377 m · Vendu 345 000 $ (3 738 $/m²) 92,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie −3 925 $ · Ajust. âge −18 975 $ | 354 069 $ Poids 73 % |
| 7 | 22, rue Donald-Saint-Jacques, Gatineau 2025-09-30 · 444 m · Vendu 400 000 $ (4 813 $/m²) 83,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +17 088 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 432 153 $ Poids 67 % |
| 8 | 487, rue de Pointe-Gatineau, Gatineau 2025-11-13 · 572 m · Vendu 458 000 $ (4 717 $/m²) 97,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +42 389 $ · Ajust. superficie −16 273 $ · Ajust. âge −34 350 $ | 449 766 $ Poids 67 % |
| 9 | 7, rue des Iroquois, Gatineau 2025-11-17 · 718 m · Vendu 250 000 $ (2 677 $/m²) 93,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −4 283 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 243 855 $ Poids 67 % |
| 10 | 18, rue Blais, Gatineau 2025-12-17 · 793 m · Vendu 250 000 $ (2 784 $/m²) 89,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +557 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 268 992 $ Poids 67 % |
| 11 | 8, rue Rodolphe, Gatineau 2025-07-03 · 401 m · Vendu 205 000 $ (2 275 $/m²) 90,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +10 816 $ · Ajust. superficie +114 $ · Ajust. âge −11 275 $ | 204 654 $ Poids 67 % |
| 12 | 55, rue de Ville-Marie, Gatineau 2026-07-16 · 867 m · Vendu 425 000 $ (4 418 $/m²) 96,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 254 $ · Ajust. âge −31 875 $ | 379 871 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.