1203 Rue SAINT-LOUIS · Gatineau
Valeur estimée
682 200 $
Autre · 1 989 $/m² · 343 m² · constr. 1954 · terrain 383,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
343 m²
Étages × logements
2 × 5
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
383,6 m²
Frontage
28,7 m
CUBF
5413
Usage
Dépanneur (sans vente d’essence)
Valeur au rôle 2026 — composition
532 600 $
Rôle antérieur 313 400 $ +69.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
673620191800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
79586
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 100 $
Valeur bâtiment
433 500 $
Rôle antérieur
313 400 $
ID provincial
81017673620191800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
570 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
889 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±26.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
433 000 $
$/m² médian
4 362
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 81 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1203, Saint-louis, Gatineau 2026-05-19 · 0 m · Vendu 555 000 $ (1 618 $/m²) 343 m² · constr. 1954 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 561 998 $ Poids 98 % |
| 2 | 132, rue Saint-Antoine, Gatineau 2025-10-29 · 375 m · Vendu 1 200 000 $ (3 158 $/m²) 380 m² · constr. 1969 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie −58 421 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 1 162 774 $ Poids 65 % |
| 3 | 687, rue Jacques-Cartier, Gatineau 2025-07-28 · 298 m · Vendu 640 000 $ (2 032 $/m²) 315 m² · constr. 1870 Ajust. marché +33 766 $ · Ajust. superficie +28 444 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 766 210 $ Poids 64 % |
| 4 | 951, rue Jacques-Cartier, Gatineau 2025-07-09 · 879 m · Vendu 917 000 $ (2 842 $/m²) 322,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 380 $ · Ajust. superficie +28 843 $ · Ajust. âge −91 700 $ | 902 523 $ Poids 48 % |
| 5 | 959, rue Jacques-Cartier, Gatineau 2025-11-19 · 889 m · Vendu 1 200 000 $ (3 126 $/m²) 383,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +111 062 $ · Ajust. superficie −63 923 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 127 139 $ Poids 48 % |
| 6 | 5, rue Bruyère, Gatineau 2025-08-25 · 330 m · Vendu 875 005 $ (3 126 $/m²) 279,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie +98 630 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 1 037 139 $ Poids 43 % |
| 7 | 18, rue Lionel-Groulx, Gatineau 2025-07-17 · 1.2 km · Vendu 635 000 $ (2 016 $/m²) 315 m² · constr. 1968 Ajust. marché +33 502 $ · Ajust. superficie +28 222 $ · Ajust. âge −44 450 $ | 652 274 $ Poids 35 % |
| 8 | 10, Rue Rodolphe, Gatineau 2024-12-02 · 405 m · Vendu 470 000 $ (1 194 $/m²) 393,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +90 151 $ · Ajust. superficie −30 211 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 482 940 $ Poids 31 % |
| 9 | 471, Rue Jacques-Cartier, Gatineau 2024-03-22 · 882 m · Vendu 780 000 $ (2 162 $/m²) 360,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +206 970 $ · Ajust. superficie −19 241 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 889 730 $ Poids 15 % |
| 10 | 9-11, rue Bériault, Gatineau 2026-06-19 · 1.9 km · Vendu 825 000 $ (2 824 $/m²) 292,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +71 880 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 894 908 $ Poids 13 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.