57 Rue COUSINEAU · Gatineau
Valeur estimée
388 800 $
Unifamiliale · 3 309 $/m² · 117,5 m² · constr. 1961 · terrain 387,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
387,7 m²
Frontage
14,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
287 500 $
Rôle antérieur 170 900 $ +68.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
673620566000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
79972
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 600 $
Valeur bâtiment
180 900 $
Rôle antérieur
170 900 $
ID provincial
81017673620566000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
348 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
463 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
432 500 $
$/m² médian
4 328
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 22 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue Cousineau, Gatineau 2026-06-10 · 284 m · Vendu 300 000 $ (2 742 $/m²) 109,4 m² · constr. 1895 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +11 106 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 344 889 $ Poids 88 % |
| 2 | 99, rue Cousineau, Gatineau 2026-01-26 · 296 m · Vendu 360 000 $ (2 970 $/m²) 121,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −5 495 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 407 624 $ Poids 87 % |
| 3 | 6, rue Onésime, Gatineau 2025-11-03 · 493 m · Vendu 450 000 $ (3 930 $/m²) 114,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +5 895 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 493 043 $ Poids 75 % |
| 4 | 21, rue Georges-Vanier, Gatineau 2026-07-21 · 855 m · Vendu 188 750 $ (1 624 $/m²) 116,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 056 $ · Ajust. âge −944 $ | 188 862 $ Poids 72 % |
| 5 | 6, rue Lina, Gatineau 2025-11-03 · 446 m · Vendu 405 000 $ (3 149 $/m²) 128,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie −17 479 $ · Ajust. âge +12 150 $ | 437 155 $ Poids 67 % |
| 6 | 17, rue Robitaille, Gatineau 2025-10-02 · 402 m · Vendu 330 000 $ (3 185 $/m²) 103,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +22 138 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 389 317 $ Poids 61 % |
| 7 | 39A, rue Louis-Riel, Gatineau 2025-12-11 · 916 m · Vendu 499 900 $ (4 339 $/m²) 115,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +44 361 $ · Ajust. superficie +4 990 $ · Ajust. âge −22 495 $ | 526 756 $ Poids 60 % |
| 8 | 139, rue Saint-Antoine, Gatineau 2026-04-20 · 375 m · Vendu 450 000 $ (4 578 $/m²) 98,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +43 947 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 514 466 $ Poids 59 % |
| 9 | 975, rue Jacques-Cartier, Gatineau 2026-01-15 · 914 m · Vendu 475 000 $ (3 743 $/m²) 126,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −17 593 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 548 869 $ Poids 57 % |
| 10 | 29, rue Louis-Riel, Gatineau 2025-12-22 · 958 m · Vendu 438 000 $ (3 942 $/m²) 111,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +38 868 $ · Ajust. superficie +12 616 $ · Ajust. âge −26 280 $ | 463 204 $ Poids 56 % |
| 11 | 52, rue Gilbert-Garneau, Gatineau 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 559 900 $ (4 848 $/m²) 115,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 060 $ · Ajust. superficie +4 848 $ · Ajust. âge −22 396 $ | 549 412 $ Poids 55 % |
| 12 | 8, rue des Anciens, Gatineau 2025-12-18 · 1.0 km · Vendu 455 000 $ (3 892 $/m²) 116,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +40 377 $ · Ajust. superficie +1 168 $ · Ajust. âge −4 550 $ | 491 994 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.