55 Rue COUSINEAU · Gatineau
Valeur estimée
437 400 $
Unifamiliale · 4 361 $/m² · 100,3 m² · constr. 1993 · terrain 341,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
341,9 m²
Frontage
13,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
356 200 $
Rôle antérieur 217 100 $ +64.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
673620584700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
79630
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 000 $
Valeur bâtiment
262 200 $
Rôle antérieur
217 100 $
ID provincial
81017673620584700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
443 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
433 750 $
$/m² médian
4 339
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 33 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 139, rue Saint-Antoine, Gatineau 2026-04-20 · 386 m · Vendu 450 000 $ (4 578 $/m²) 98,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +4 578 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 517 847 $ Poids 90 % |
| 2 | 16, rue Cousineau, Gatineau 2026-06-10 · 270 m · Vendu 300 000 $ (2 742 $/m²) 109,4 m² · constr. 1895 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −12 477 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 321 306 $ Poids 84 % |
| 3 | 4, rue Léopold, Gatineau 2026-03-02 · 558 m · Vendu 435 000 $ (4 475 $/m²) 97,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie +6 937 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 518 658 $ Poids 81 % |
| 4 | 17, rue Robitaille, Gatineau 2025-10-02 · 394 m · Vendu 330 000 $ (3 185 $/m²) 103,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −5 256 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 388 323 $ Poids 75 % |
| 5 | 487, rue de Pointe-Gatineau, Gatineau 2025-11-13 · 601 m · Vendu 458 000 $ (4 717 $/m²) 97,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +42 389 $ · Ajust. superficie +7 547 $ · Ajust. âge +45 800 $ | 553 735 $ Poids 72 % |
| 6 | 55, rue de Ville-Marie, Gatineau 2026-07-16 · 866 m · Vendu 425 000 $ (4 418 $/m²) 96,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 057 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 476 557 $ Poids 69 % |
| 7 | 23, Saint-François-Xavier, Gatineau 2026-05-01 · 568 m · Vendu 200 000 $ (2 257 $/m²) 88,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +13 205 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 235 727 $ Poids 68 % |
| 8 | 34, rue Cousineau, Gatineau 2025-06-03 · 177 m · Vendu 358 000 $ (3 635 $/m²) 98,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 562 $ · Ajust. superficie +3 271 $ · Ajust. âge +35 800 $ | 426 633 $ Poids 67 % |
| 9 | 27, rue Rodolphe, Gatineau 2025-09-02 · 426 m · Vendu 345 000 $ (3 738 $/m²) 92,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie +14 951 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 426 420 $ Poids 65 % |
| 10 | 27, rue Rodolphe, Gatineau 2025-09-02 · 426 m · Vendu 345 000 $ (3 738 $/m²) 92,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie +14 951 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 426 420 $ Poids 65 % |
| 11 | 69, rue Deschamps, Gatineau 2026-06-12 · 920 m · Vendu 500 000 $ (5 252 $/m²) 95,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +13 393 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 569 698 $ Poids 65 % |
| 12 | 7, rue des Iroquois, Gatineau 2025-11-17 · 756 m · Vendu 250 000 $ (2 677 $/m²) 93,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +9 234 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 307 372 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.