51 Rue COUSINEAU · Gatineau
Valeur estimée
288 500 $
Unifamiliale · 4 646 $/m² · 62,1 m² · constr. 1948 · terrain 353,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
353,4 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
209 900 $
Rôle antérieur 159 100 $ +31.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
673620593300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
79629
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 300 $
Valeur bâtiment
118 600 $
Rôle antérieur
159 100 $
ID provincial
81017673620593300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
282 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
300 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 351
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 7 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 116, rue de la Baie, Gatineau 2026-06-26 · 457 m · Vendu 293 500 $ (5 405 $/m²) 54,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 701 $ · Ajust. superficie +21 080 $ · Ajust. âge −29 350 $ | 288 931 $ Poids 70 % |
| 2 | 109, rue de la Baie, Gatineau 2025-11-06 · 471 m · Vendu 285 000 $ (4 260 $/m²) 66,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie −10 224 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 272 653 $ Poids 70 % |
| 3 | 1088, rue Saint-Louis, Gatineau 2025-10-30 · 406 m · Vendu 293 000 $ (4 198 $/m²) 69,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +27 150 $ · Ajust. superficie −16 161 $ · Ajust. âge +0 $ | 303 989 $ Poids 61 % |
| 4 | 5, rue Joseph-Bélanger, Gatineau 2025-06-11 · 384 m · Vendu 370 000 $ (5 531 $/m²) 66,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie −13 274 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 379 880 $ Poids 59 % |
| 5 | 51, rue Cousineau, Gatineau 2024-12-19 · 0 m · Vendu 295 000 $ (4 750 $/m²) 62,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +56 584 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 351 584 $ Poids 49 % |
| 6 | 7, rue Pierre-Pauzé, Gatineau 2024-12-27 · 447 m · Vendu 302 000 $ (4 863 $/m²) 62,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +57 927 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −10 570 $ | 349 357 $ Poids 45 % |
| 7 | 5, rue Rodolphe, Gatineau 2025-02-03 · 402 m · Vendu 262 000 $ (3 522 $/m²) 74,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +48 999 $ · Ajust. superficie −21 657 $ · Ajust. âge −9 170 $ | 280 172 $ Poids 27 % |
| 8 | 1088, rue Saint-Louis, Gatineau 2024-08-27 · 406 m · Vendu 191 500 $ (2 744 $/m²) 69,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +38 069 $ · Ajust. superficie −10 563 $ · Ajust. âge +0 $ | 219 006 $ Poids 26 % |
| 9 | 37, rue de l'Érablière, Gatineau 2026-01-26 · 1.3 km · Vendu 329 000 $ (4 446 $/m²) 74 m² · constr. 1969 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie −26 453 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 300 096 $ Poids 25 % |
| 10 | 27, rue des Anciens, Gatineau 2025-06-18 · 1.3 km · Vendu 305 000 $ (4 278 $/m²) 71,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie −19 677 $ · Ajust. âge −28 975 $ | 281 533 $ Poids 24 % |
| 11 | 62, rue de Turin, Gatineau 2026-07-31 · 1.5 km · Vendu 260 000 $ (5 000 $/m²) 52 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 250 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 259 250 $ Poids 23 % |
| 12 | 50, rue Clermont, Gatineau 2025-10-30 · 1.8 km · Vendu 375 000 $ (6 178 $/m²) 60,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +4 325 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 376 573 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.