78 Rue COUSINEAU · Gatineau
Valeur estimée
336 200 $
Unifamiliale · 3 974 $/m² · 84,6 m² · constr. 1945 · terrain 370,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
370,2 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
271 500 $
Rôle antérieur 158 900 $ +70.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
673621029500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
79883
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 800 $
Valeur bâtiment
169 700 $
Rôle antérieur
158 900 $
ID provincial
81017673621029500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
322 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
361 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
4 271
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 14 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 106, rue de la Baie, Gatineau 2026-04-30 · 504 m · Vendu 350 000 $ (4 284 $/m²) 81,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +6 212 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 387 921 $ Poids 85 % |
| 2 | 23, Saint-François-Xavier, Gatineau 2026-05-01 · 577 m · Vendu 200 000 $ (2 257 $/m²) 88,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −4 515 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 200 007 $ Poids 81 % |
| 3 | 22, rue Donald-Saint-Jacques, Gatineau 2025-09-30 · 383 m · Vendu 400 000 $ (4 813 $/m²) 83,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +3 610 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 414 675 $ Poids 76 % |
| 4 | 22, rue Lafortune, Gatineau 2025-09-19 · 291 m · Vendu 335 000 $ (4 203 $/m²) 79,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +10 298 $ · Ajust. âge −13 400 $ | 362 940 $ Poids 73 % |
| 5 | 34, rue Georges-Vanier, Gatineau 2026-05-08 · 818 m · Vendu 460 000 $ (5 251 $/m²) 87,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −7 877 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 411 924 $ Poids 71 % |
| 6 | 10, rue Gilbert-Garneau, Gatineau 2026-06-19 · 857 m · Vendu 385 000 $ (4 795 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +10 308 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 361 663 $ Poids 69 % |
| 7 | 37, rue de Ville-Marie, Gatineau 2026-04-30 · 894 m · Vendu 491 500 $ (5 535 $/m²) 88,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 954 $ · Ajust. superficie −11 623 $ · Ajust. âge −36 862 $ | 462 968 $ Poids 66 % |
| 8 | 27, rue Rodolphe, Gatineau 2025-09-02 · 354 m · Vendu 345 000 $ (3 738 $/m²) 92,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie −14 391 $ · Ajust. âge −22 425 $ | 340 153 $ Poids 65 % |
| 9 | 27, rue Rodolphe, Gatineau 2025-09-02 · 354 m · Vendu 345 000 $ (3 738 $/m²) 92,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie −14 391 $ · Ajust. âge −22 425 $ | 340 153 $ Poids 65 % |
| 10 | 8, rue Rodolphe, Gatineau 2025-07-03 · 423 m · Vendu 205 000 $ (2 275 $/m²) 90,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +10 816 $ · Ajust. superficie −6 257 $ · Ajust. âge −13 325 $ | 196 234 $ Poids 62 % |
| 11 | 7, rue des Iroquois, Gatineau 2025-11-17 · 598 m · Vendu 250 000 $ (2 677 $/m²) 93,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −11 777 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 236 361 $ Poids 61 % |
| 12 | 18, rue Blais, Gatineau 2025-12-17 · 825 m · Vendu 250 000 $ (2 784 $/m²) 89,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie −7 238 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 258 697 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.