72 Rue COUSINEAU · Gatineau
Valeur estimée
373 200 $
Unifamiliale · 2 736 $/m² · 136,4 m² · constr. 1954 · terrain 375,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
375,4 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
253 800 $
Rôle antérieur 180 400 $ +40.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
673621065300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
79870
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 200 $
Valeur bâtiment
150 600 $
Rôle antérieur
180 400 $
ID provincial
81017673621065300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
330 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
452 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
4 279
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 20 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 97, rue Saint-Antoine, Gatineau 2025-09-19 · 320 m · Vendu 517 500 $ (3 712 $/m²) 139,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie −5 569 $ · Ajust. âge +23 288 $ | 583 172 $ Poids 76 % |
| 2 | 99, rue Cousineau, Gatineau 2026-01-26 · 202 m · Vendu 360 000 $ (2 970 $/m²) 121,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +22 574 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 423 093 $ Poids 74 % |
| 3 | 6, rue Lina, Gatineau 2025-11-03 · 445 m · Vendu 405 000 $ (3 149 $/m²) 128,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +12 282 $ · Ajust. âge −2 025 $ | 452 741 $ Poids 73 % |
| 4 | 15, rue Adélard, Gatineau 2025-10-07 · 737 m · Vendu 400 000 $ (2 809 $/m²) 142,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −8 427 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 388 638 $ Poids 62 % |
| 5 | 27, rue de la Baie, Gatineau 2026-04-07 · 621 m · Vendu 150 000 $ (947 $/m²) 158,4 m² · constr. 1870 Ajust. marché +6 090 $ · Ajust. superficie −10 417 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 160 673 $ Poids 53 % |
| 6 | 21, rue Georges-Vanier, Gatineau 2026-07-21 · 789 m · Vendu 188 750 $ (1 624 $/m²) 116,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 406 $ · Ajust. âge −7 550 $ | 197 606 $ Poids 53 % |
| 7 | 975, rue Jacques-Cartier, Gatineau 2026-01-15 · 1.0 km · Vendu 475 000 $ (3 743 $/m²) 126,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +17 780 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 584 242 $ Poids 53 % |
| 8 | 6, rue Onésime, Gatineau 2025-11-03 · 439 m · Vendu 450 000 $ (3 930 $/m²) 114,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +43 035 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 514 433 $ Poids 51 % |
| 9 | 19, rue Henri-Lessard, Gatineau 2026-01-09 · 1.1 km · Vendu 585 000 $ (4 362 $/m²) 134,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie +5 017 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 585 659 $ Poids 51 % |
| 10 | 16, rue Cousineau, Gatineau 2026-06-10 · 379 m · Vendu 300 000 $ (2 742 $/m²) 109,4 m² · constr. 1895 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +37 020 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 370 803 $ Poids 49 % |
| 11 | 31, rue Moreau, Gatineau 2025-02-05 · 446 m · Vendu 370 000 $ (2 757 $/m²) 134,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +69 197 $ · Ajust. superficie +3 033 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 479 230 $ Poids 49 % |
| 12 | 39A, rue Louis-Riel, Gatineau 2025-12-11 · 815 m · Vendu 499 900 $ (4 339 $/m²) 115,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +44 361 $ · Ajust. superficie +45 998 $ · Ajust. âge −39 992 $ | 550 267 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.