70 Rue COUSINEAU · Gatineau
Valeur estimée
348 500 $
Unifamiliale · 4 979 $/m² · 70 m² · constr. 1947 · terrain 377,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
377,1 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
298 100 $
Rôle antérieur 174 900 $ +70.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
673621074000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
79871
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 700 $
Valeur bâtiment
194 400 $
Rôle antérieur
174 900 $
ID provincial
81017673621074000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
355 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
335 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
427 500 $
$/m² médian
4 351
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 16 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1088, rue Saint-Louis, Gatineau 2025-10-30 · 438 m · Vendu 293 000 $ (4 198 $/m²) 69,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +27 150 $ · Ajust. superficie +420 $ · Ajust. âge −1 465 $ | 319 105 $ Poids 77 % |
| 2 | 109, rue de la Baie, Gatineau 2025-11-06 · 526 m · Vendu 285 000 $ (4 260 $/m²) 66,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie +6 603 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 289 480 $ Poids 73 % |
| 3 | 5, rue Joseph-Bélanger, Gatineau 2025-06-11 · 392 m · Vendu 370 000 $ (5 531 $/m²) 66,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +8 572 $ · Ajust. âge −9 250 $ | 399 876 $ Poids 63 % |
| 4 | 22, rue Lafortune, Gatineau 2025-09-19 · 309 m · Vendu 335 000 $ (4 203 $/m²) 79,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie −20 386 $ · Ajust. âge −10 050 $ | 335 606 $ Poids 56 % |
| 5 | 106, rue de la Baie, Gatineau 2026-04-30 · 487 m · Vendu 350 000 $ (4 284 $/m²) 81,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie −25 061 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 360 148 $ Poids 56 % |
| 6 | 59, rue Fortin, Gatineau 2025-04-01 · 234 m · Vendu 333 000 $ (4 382 $/m²) 76 m² · constr. 1955 Ajust. marché +44 292 $ · Ajust. superficie −13 145 $ · Ajust. âge −13 320 $ | 350 827 $ Poids 53 % |
| 7 | 10, rue Gilbert-Garneau, Gatineau 2026-06-19 · 904 m · Vendu 385 000 $ (4 795 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −24 692 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 326 663 $ Poids 49 % |
| 8 | 37, rue de l'Érablière, Gatineau 2026-01-26 · 1.2 km · Vendu 329 000 $ (4 446 $/m²) 74 m² · constr. 1969 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie −8 892 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 317 658 $ Poids 48 % |
| 9 | 5, rue Rodolphe, Gatineau 2025-02-03 · 400 m · Vendu 262 000 $ (3 522 $/m²) 74,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +48 999 $ · Ajust. superficie −7 747 $ · Ajust. âge −10 480 $ | 292 772 $ Poids 47 % |
| 10 | 20, Rue Raoul, Gatineau 2025-08-12 · 945 m · Vendu 446 000 $ (5 931 $/m²) 75,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +36 829 $ · Ajust. superficie −15 420 $ · Ajust. âge −35 680 $ | 431 729 $ Poids 47 % |
| 11 | 22, rue Donald-Saint-Jacques, Gatineau 2025-09-30 · 407 m · Vendu 400 000 $ (4 813 $/m²) 83,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −31 528 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 383 537 $ Poids 43 % |
| 12 | 56, rue Louis-Riel, Gatineau 2025-10-03 · 842 m · Vendu 410 000 $ (5 106 $/m²) 80,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −26 295 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 380 696 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.