68 Rue COUSINEAU · Gatineau
Valeur estimée
324 400 $
Unifamiliale · 2 941 $/m² · 110,3 m² · constr. 1948 · terrain 378,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
378,8 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
206 600 $
Rôle antérieur 140 800 $ +46.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
673621092600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
79872
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 200 $
Valeur bâtiment
102 400 $
Rôle antérieur
140 800 $
ID provincial
81017673621092600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
256 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
449 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 339
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 12 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue Cousineau, Gatineau 2026-06-10 · 351 m · Vendu 300 000 $ (2 742 $/m²) 109,4 m² · constr. 1895 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +1 234 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 335 017 $ Poids 93 % |
| 2 | 99, rue Cousineau, Gatineau 2026-01-26 · 229 m · Vendu 360 000 $ (2 970 $/m²) 121,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −16 188 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 373 530 $ Poids 76 % |
| 3 | 139, rue Saint-Antoine, Gatineau 2026-04-20 · 354 m · Vendu 450 000 $ (4 578 $/m²) 98,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +27 467 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 468 736 $ Poids 76 % |
| 4 | 6, rue Onésime, Gatineau 2025-11-03 · 460 m · Vendu 450 000 $ (3 930 $/m²) 114,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −8 253 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 449 645 $ Poids 75 % |
| 5 | 21, rue Georges-Vanier, Gatineau 2026-07-21 · 813 m · Vendu 188 750 $ (1 624 $/m²) 116,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 792 $ · Ajust. âge −13 213 $ | 170 746 $ Poids 71 % |
| 6 | 17, rue Robitaille, Gatineau 2025-10-02 · 478 m · Vendu 330 000 $ (3 185 $/m²) 103,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +10 671 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 356 399 $ Poids 69 % |
| 7 | 4, rue Léopold, Gatineau 2026-03-02 · 561 m · Vendu 435 000 $ (4 475 $/m²) 97,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie +29 313 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 480 134 $ Poids 65 % |
| 8 | 29, rue Louis-Riel, Gatineau 2025-12-22 · 889 m · Vendu 438 000 $ (3 942 $/m²) 111,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +38 868 $ · Ajust. superficie −1 577 $ · Ajust. âge −43 800 $ | 431 491 $ Poids 62 % |
| 9 | 39A, rue Louis-Riel, Gatineau 2025-12-11 · 843 m · Vendu 499 900 $ (4 339 $/m²) 115,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +44 361 $ · Ajust. superficie −10 632 $ · Ajust. âge −49 990 $ | 483 640 $ Poids 62 % |
| 10 | 18, rue Monseigneur-Forbes, Gatineau 2026-06-26 · 1000 m · Vendu 512 000 $ (4 858 $/m²) 105,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 456 $ · Ajust. superficie +11 901 $ · Ajust. âge −43 520 $ | 486 837 $ Poids 62 % |
| 11 | 487, rue de Pointe-Gatineau, Gatineau 2025-11-13 · 519 m · Vendu 458 000 $ (4 717 $/m²) 97,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +42 389 $ · Ajust. superficie +31 131 $ · Ajust. âge −32 060 $ | 499 459 $ Poids 60 % |
| 12 | 52, rue Gilbert-Garneau, Gatineau 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 559 900 $ (4 848 $/m²) 115,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 060 $ · Ajust. superficie −12 604 $ · Ajust. âge −55 990 $ | 498 366 $ Poids 57 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.