66 Rue COUSINEAU · Gatineau
Valeur estimée
358 500 $
Unifamiliale · 3 487 $/m² · 102,8 m² · constr. 1945 · terrain 380,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
380,4 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
230 000 $
Rôle antérieur 175 400 $ +31.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
673621101200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
79873
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 600 $
Valeur bâtiment
125 400 $
Rôle antérieur
175 400 $
ID provincial
81017673621101200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
334 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
403 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 379
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 17 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 139, rue Saint-Antoine, Gatineau 2026-04-20 · 363 m · Vendu 450 000 $ (4 578 $/m²) 98,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +10 300 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 444 819 $ Poids 89 % |
| 2 | 16, rue Cousineau, Gatineau 2026-06-10 · 338 m · Vendu 300 000 $ (2 742 $/m²) 109,4 m² · constr. 1895 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −9 049 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 324 734 $ Poids 88 % |
| 3 | 4, rue Léopold, Gatineau 2026-03-02 · 566 m · Vendu 435 000 $ (4 475 $/m²) 97,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie +12 531 $ · Ajust. âge −23 925 $ | 456 827 $ Poids 78 % |
| 4 | 17, rue Robitaille, Gatineau 2025-10-02 · 469 m · Vendu 330 000 $ (3 185 $/m²) 103,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −1 274 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 339 504 $ Poids 74 % |
| 5 | 487, rue de Pointe-Gatineau, Gatineau 2025-11-13 · 532 m · Vendu 458 000 $ (4 717 $/m²) 97,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +42 389 $ · Ajust. superficie +13 443 $ · Ajust. âge −38 930 $ | 474 901 $ Poids 72 % |
| 6 | 55, rue de Ville-Marie, Gatineau 2026-07-16 · 836 m · Vendu 425 000 $ (4 418 $/m²) 96,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 579 $ · Ajust. âge −36 125 $ | 403 454 $ Poids 68 % |
| 7 | 69, rue Deschamps, Gatineau 2026-06-12 · 865 m · Vendu 500 000 $ (5 252 $/m²) 95,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +19 958 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 476 263 $ Poids 65 % |
| 8 | 34, rue Cousineau, Gatineau 2025-06-03 · 243 m · Vendu 358 000 $ (3 635 $/m²) 98,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 562 $ · Ajust. superficie +7 814 $ · Ajust. âge −8 950 $ | 386 426 $ Poids 65 % |
| 9 | 23, Saint-François-Xavier, Gatineau 2026-05-01 · 546 m · Vendu 200 000 $ (2 257 $/m²) 88,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +16 027 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 220 549 $ Poids 63 % |
| 10 | 27, rue Rodolphe, Gatineau 2025-09-02 · 365 m · Vendu 345 000 $ (3 738 $/m²) 92,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie +19 624 $ · Ajust. âge −22 425 $ | 374 167 $ Poids 62 % |
| 11 | 27, rue Rodolphe, Gatineau 2025-09-02 · 365 m · Vendu 345 000 $ (3 738 $/m²) 92,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie +19 624 $ · Ajust. âge −22 425 $ | 374 167 $ Poids 62 % |
| 12 | 18, rue Monseigneur-Forbes, Gatineau 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 512 000 $ (4 858 $/m²) 105,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 456 $ · Ajust. superficie −6 315 $ · Ajust. âge −51 200 $ | 460 941 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.