77 Rue COUSINEAU · Gatineau
Valeur estimée
418 100 $
Unifamiliale · 4 719 $/m² · 88,6 m² · constr. 1970 · terrain 365,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
365,4 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
342 600 $
Rôle antérieur 199 700 $ +71.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
673621419800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
79979
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 500 $
Valeur bâtiment
242 100 $
Rôle antérieur
199 700 $
ID provincial
81017673621419800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
414 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
425 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
412 500 $
$/m² médian
4 259
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 28 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, Saint-François-Xavier, Gatineau 2026-05-01 · 612 m · Vendu 200 000 $ (2 257 $/m²) 88,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 222 522 $ Poids 82 % |
| 2 | 106, rue de la Baie, Gatineau 2026-04-30 · 467 m · Vendu 350 000 $ (4 284 $/m²) 81,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +14 780 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 413 989 $ Poids 80 % |
| 3 | 139, rue Saint-Antoine, Gatineau 2026-04-20 · 282 m · Vendu 450 000 $ (4 578 $/m²) 98,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −22 202 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 468 567 $ Poids 77 % |
| 4 | 34, rue Georges-Vanier, Gatineau 2026-05-08 · 802 m · Vendu 460 000 $ (5 251 $/m²) 87,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +2 626 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 475 326 $ Poids 73 % |
| 5 | 4, rue Léopold, Gatineau 2026-03-02 · 504 m · Vendu 435 000 $ (4 475 $/m²) 97,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie −19 244 $ · Ajust. âge +30 450 $ | 479 427 $ Poids 72 % |
| 6 | 27, rue Rodolphe, Gatineau 2025-09-02 · 393 m · Vendu 345 000 $ (3 738 $/m²) 92,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie −6 915 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 390 754 $ Poids 71 % |
| 7 | 27, rue Rodolphe, Gatineau 2025-09-02 · 393 m · Vendu 345 000 $ (3 738 $/m²) 92,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie −6 915 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 390 754 $ Poids 71 % |
| 8 | 22, rue Donald-Saint-Jacques, Gatineau 2025-09-30 · 419 m · Vendu 400 000 $ (4 813 $/m²) 83,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +13 237 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 474 302 $ Poids 70 % |
| 9 | 37, rue de Ville-Marie, Gatineau 2026-04-30 · 864 m · Vendu 491 500 $ (5 535 $/m²) 88,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 954 $ · Ajust. superficie −553 $ · Ajust. âge +24 575 $ | 535 476 $ Poids 70 % |
| 10 | 7, rue des Iroquois, Gatineau 2025-11-17 · 608 m · Vendu 250 000 $ (2 677 $/m²) 93,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −6 424 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 267 964 $ Poids 69 % |
| 11 | 69, rue Deschamps, Gatineau 2026-06-12 · 774 m · Vendu 500 000 $ (5 252 $/m²) 95,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −17 332 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 496 473 $ Poids 69 % |
| 12 | 55, rue de Ville-Marie, Gatineau 2026-07-16 · 749 m · Vendu 425 000 $ (4 418 $/m²) 96,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 788 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 425 212 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.