73 Rue COUSINEAU · Gatineau
Valeur estimée
356 400 $
Unifamiliale · 3 381 $/m² · 105,4 m² · constr. 1950 · terrain 371,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,2 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
249 500 $
Rôle antérieur 169 600 $ +47.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
673621447100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
79980
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 100 $
Valeur bâtiment
147 400 $
Rôle antérieur
169 600 $
ID provincial
81017673621447100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
309 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
415 500 $
$/m² médian
4 264
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 17 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue Cousineau, Gatineau 2026-06-10 · 394 m · Vendu 300 000 $ (2 742 $/m²) 109,4 m² · constr. 1895 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −5 484 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 328 298 $ Poids 90 % |
| 2 | 139, rue Saint-Antoine, Gatineau 2026-04-20 · 298 m · Vendu 450 000 $ (4 578 $/m²) 98,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +16 251 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 462 021 $ Poids 86 % |
| 3 | 4, rue Léopold, Gatineau 2026-03-02 · 511 m · Vendu 435 000 $ (4 475 $/m²) 97,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie +18 349 $ · Ajust. âge −13 050 $ | 473 520 $ Poids 76 % |
| 4 | 17, rue Robitaille, Gatineau 2025-10-02 · 478 m · Vendu 330 000 $ (3 185 $/m²) 103,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +2 867 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 351 895 $ Poids 73 % |
| 5 | 487, rue de Pointe-Gatineau, Gatineau 2025-11-13 · 476 m · Vendu 458 000 $ (4 717 $/m²) 97,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +42 389 $ · Ajust. superficie +19 575 $ · Ajust. âge −27 480 $ | 492 483 $ Poids 70 % |
| 6 | 6, rue Onésime, Gatineau 2025-11-03 · 403 m · Vendu 450 000 $ (3 930 $/m²) 114,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −17 882 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 444 516 $ Poids 70 % |
| 7 | 55, rue de Ville-Marie, Gatineau 2026-07-16 · 769 m · Vendu 425 000 $ (4 418 $/m²) 96,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 322 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 419 822 $ Poids 68 % |
| 8 | 18, rue Monseigneur-Forbes, Gatineau 2026-06-26 · 944 m · Vendu 512 000 $ (4 858 $/m²) 105,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 456 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 480 056 $ Poids 67 % |
| 9 | 21, rue Georges-Vanier, Gatineau 2026-07-21 · 758 m · Vendu 188 750 $ (1 624 $/m²) 116,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 772 $ · Ajust. âge −11 325 $ | 168 653 $ Poids 65 % |
| 10 | 69, rue Deschamps, Gatineau 2026-06-12 · 800 m · Vendu 500 000 $ (5 252 $/m²) 95,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +26 786 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 490 591 $ Poids 64 % |
| 11 | 99, rue Cousineau, Gatineau 2026-01-26 · 185 m · Vendu 360 000 $ (2 970 $/m²) 121,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −23 465 $ · Ajust. âge +0 $ | 369 853 $ Poids 63 % |
| 12 | 29, rue Louis-Riel, Gatineau 2025-12-22 · 847 m · Vendu 438 000 $ (3 942 $/m²) 111,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +38 868 $ · Ajust. superficie −11 236 $ · Ajust. âge −43 800 $ | 421 832 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.