82 Rue COUSINEAU · Gatineau
Valeur estimée
406 400 $
Unifamiliale · 3 285 $/m² · 123,7 m² · constr. 1957 · terrain 367,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
367,9 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
260 200 $
Rôle antérieur 195 300 $ +33.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
673622002200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
79881
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 200 $
Valeur bâtiment
159 000 $
Rôle antérieur
195 300 $
ID provincial
81017673622002200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
358 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
495 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
4 260
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 25 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 99, rue Cousineau, Gatineau 2026-01-26 · 135 m · Vendu 360 000 $ (2 970 $/m²) 121,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +3 713 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 409 631 $ Poids 90 % |
| 2 | 6, rue Lina, Gatineau 2025-11-03 · 431 m · Vendu 405 000 $ (3 149 $/m²) 128,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie −7 716 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 438 818 $ Poids 76 % |
| 3 | 21, rue Georges-Vanier, Gatineau 2026-07-21 · 732 m · Vendu 188 750 $ (1 624 $/m²) 116,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 091 $ · Ajust. âge −4 719 $ | 190 123 $ Poids 74 % |
| 4 | 16, rue Cousineau, Gatineau 2026-06-10 · 448 m · Vendu 300 000 $ (2 742 $/m²) 109,4 m² · constr. 1895 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +19 607 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 353 390 $ Poids 73 % |
| 5 | 6, rue Onésime, Gatineau 2025-11-03 · 391 m · Vendu 450 000 $ (3 930 $/m²) 114,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +18 079 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 496 227 $ Poids 72 % |
| 6 | 39A, rue Louis-Riel, Gatineau 2025-12-11 · 747 m · Vendu 499 900 $ (4 339 $/m²) 115,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +44 361 $ · Ajust. superficie +18 442 $ · Ajust. âge −32 493 $ | 530 210 $ Poids 64 % |
| 7 | 8, rue des Anciens, Gatineau 2025-12-18 · 871 m · Vendu 455 000 $ (3 892 $/m²) 116,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +40 377 $ · Ajust. superficie +13 234 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 494 960 $ Poids 60 % |
| 8 | 52, rue Gilbert-Garneau, Gatineau 2026-05-01 · 974 m · Vendu 559 900 $ (4 848 $/m²) 115,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 060 $ · Ajust. superficie +19 875 $ · Ajust. âge −33 594 $ | 553 241 $ Poids 59 % |
| 9 | 97, rue Saint-Antoine, Gatineau 2025-09-19 · 356 m · Vendu 517 500 $ (3 712 $/m²) 139,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie −29 142 $ · Ajust. âge +31 050 $ | 567 361 $ Poids 58 % |
| 10 | 29, rue Louis-Riel, Gatineau 2025-12-22 · 793 m · Vendu 438 000 $ (3 942 $/m²) 111,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +38 868 $ · Ajust. superficie +24 837 $ · Ajust. âge −35 040 $ | 466 665 $ Poids 57 % |
| 11 | 975, rue Jacques-Cartier, Gatineau 2026-01-15 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (3 743 $/m²) 126,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −5 989 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 560 473 $ Poids 54 % |
| 12 | 19, rue Henri-Lessard, Gatineau 2026-01-09 · 1.1 km · Vendu 585 000 $ (4 362 $/m²) 134,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie −22 685 $ · Ajust. âge −49 725 $ | 566 733 $ Poids 48 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.