80 Rue COUSINEAU · Gatineau
Valeur estimée
344 100 $
Unifamiliale · 2 882 $/m² · 119,4 m² · constr. 1949 · terrain 367,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
367,9 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
232 900 $
Rôle antérieur 149 200 $ +56.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
673622010800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
79882
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 200 $
Valeur bâtiment
131 700 $
Rôle antérieur
149 200 $
ID provincial
81017673622010800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
287 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
449 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
416 000 $
$/m² médian
4 264
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 15 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 99, rue Cousineau, Gatineau 2026-01-26 · 148 m · Vendu 360 000 $ (2 970 $/m²) 121,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −2 673 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 388 845 $ Poids 90 % |
| 2 | 16, rue Cousineau, Gatineau 2026-06-10 · 434 m · Vendu 300 000 $ (2 742 $/m²) 109,4 m² · constr. 1895 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +13 711 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 347 494 $ Poids 81 % |
| 3 | 21, rue Georges-Vanier, Gatineau 2026-07-21 · 743 m · Vendu 188 750 $ (1 624 $/m²) 116,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 599 $ · Ajust. âge −12 269 $ | 179 080 $ Poids 77 % |
| 4 | 6, rue Onésime, Gatineau 2025-11-03 · 400 m · Vendu 450 000 $ (3 930 $/m²) 114,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +9 629 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 469 777 $ Poids 77 % |
| 5 | 6, rue Lina, Gatineau 2025-11-03 · 433 m · Vendu 405 000 $ (3 149 $/m²) 128,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie −14 487 $ · Ajust. âge −12 150 $ | 415 847 $ Poids 71 % |
| 6 | 39A, rue Louis-Riel, Gatineau 2025-12-11 · 761 m · Vendu 499 900 $ (4 339 $/m²) 115,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +44 361 $ · Ajust. superficie +9 113 $ · Ajust. âge −49 990 $ | 503 384 $ Poids 67 % |
| 7 | 52, rue Gilbert-Garneau, Gatineau 2026-05-01 · 985 m · Vendu 559 900 $ (4 848 $/m²) 115,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 060 $ · Ajust. superficie +9 453 $ · Ajust. âge −55 990 $ | 520 423 $ Poids 62 % |
| 8 | 8, rue des Anciens, Gatineau 2025-12-18 · 884 m · Vendu 455 000 $ (3 892 $/m²) 116,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +40 377 $ · Ajust. superficie +4 865 $ · Ajust. âge −31 850 $ | 468 392 $ Poids 62 % |
| 9 | 29, rue Louis-Riel, Gatineau 2025-12-22 · 807 m · Vendu 438 000 $ (3 942 $/m²) 111,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +38 868 $ · Ajust. superficie +16 361 $ · Ajust. âge −43 800 $ | 449 429 $ Poids 62 % |
| 10 | 139, rue Saint-Antoine, Gatineau 2026-04-20 · 309 m · Vendu 450 000 $ (4 578 $/m²) 98,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +48 296 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 491 815 $ Poids 56 % |
| 11 | 17, rue Robitaille, Gatineau 2025-10-02 · 535 m · Vendu 330 000 $ (3 185 $/m²) 103,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +25 164 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 372 543 $ Poids 54 % |
| 12 | 18, rue Monseigneur-Forbes, Gatineau 2026-06-26 · 933 m · Vendu 512 000 $ (4 858 $/m²) 105,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 456 $ · Ajust. superficie +34 004 $ · Ajust. âge −40 960 $ | 511 500 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.