89 Rue COUSINEAU · Gatineau
Valeur estimée
615 200 $
Unifamiliale · 2 644 $/m² · 232,7 m² · constr. 1950 · terrain 367,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
232,7 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
367,9 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
385 300 $
Rôle antérieur 310 700 $ +24.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
673622328000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
79986
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 100 $
Valeur bâtiment
249 200 $
Rôle antérieur
310 700 $
ID provincial
81017673622328000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
569 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
700 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
417 000 $
$/m² médian
4 259
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 74 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 859, rue Jacques-Cartier, Gatineau 2025-01-20 · 942 m · Vendu 550 000 $ (2 436 $/m²) 225,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +105 496 $ · Ajust. superficie +8 403 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 718 899 $ Poids 35 % |
| 2 | 25, rue Miron, Gatineau 2026-02-27 · 619 m · Vendu 600 000 $ (3 534 $/m²) 169,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +111 131 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 700 358 $ Poids 25 % |
| 3 | 26, rue de l'Abbé-Desautels, Gatineau 2026-06-15 · 999 m · Vendu 562 500 $ (3 251 $/m²) 173 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 093 $ · Ajust. superficie +97 056 $ · Ajust. âge −36 562 $ | 630 086 $ Poids 22 % |
| 4 | 4, rue de Bazin, Gatineau 2025-10-31 · 1.7 km · Vendu 690 000 $ (3 443 $/m²) 200,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie +55 606 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 740 543 $ Poids 16 % |
| 5 | 27, rue de la Baie, Gatineau 2026-04-07 · 719 m · Vendu 150 000 $ (947 $/m²) 158,4 m² · constr. 1870 Ajust. marché +6 090 $ · Ajust. superficie +35 180 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 206 270 $ Poids 15 % |
| 6 | 3, rue de Rupert, Gatineau 2026-03-02 · 1.9 km · Vendu 710 000 $ (3 470 $/m²) 204,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +54 223 $ · Ajust. superficie +48 756 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 741 979 $ Poids 14 % |
| 7 | 75, rue Saint-Rosaire, Gatineau 2025-03-21 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (2 772 $/m²) 180,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +66 972 $ · Ajust. superficie +72 478 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 604 450 $ Poids 10 % |
| 8 | 122, rue de la Baie, Gatineau 2024-08-29 · 494 m · Vendu 640 000 $ (3 771 $/m²) 169,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +127 227 $ · Ajust. superficie +118 798 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 822 025 $ Poids 10 % |
| 9 | 30, rue de Tadoussac, Gatineau 2026-02-06 · 1.9 km · Vendu 610 000 $ (3 365 $/m²) 181,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 048 $ · Ajust. superficie +86 470 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 685 517 $ Poids 9 % |
| 10 | 32, rue de Rupert, Gatineau 2025-11-28 · 1.9 km · Vendu 649 900 $ (3 528 $/m²) 184,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +60 149 $ · Ajust. superficie +85 560 $ · Ajust. âge −64 990 $ | 730 619 $ Poids 8 % |
| 11 | 18, rue Lionel-Groulx, Gatineau 2025-07-17 · 949 m · Vendu 635 000 $ (2 016 $/m²) 315 m² · constr. 1968 Ajust. marché +33 502 $ · Ajust. superficie −82 953 $ · Ajust. âge −57 150 $ | 528 399 $ Poids 7 % |
| 12 | 24, rue Rodolphe, Gatineau 2024-11-06 · 446 m · Vendu 344 900 $ (2 256 $/m²) 152,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +67 280 $ · Ajust. superficie +86 225 $ · Ajust. âge +17 245 $ | 515 650 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.