87 Rue COUSINEAU · Gatineau
Valeur estimée
424 300 $
Unifamiliale · 4 543 $/m² · 93,4 m² · constr. 1986 · terrain 367,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
367,9 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
310 800 $
Rôle antérieur 222 400 $ +39.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
673622346600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
79988
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 200 $
Valeur bâtiment
209 600 $
Rôle antérieur
222 400 $
ID provincial
81017673622346600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
382 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
502 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
416 000 $
$/m² médian
4 258
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 30 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 139, rue Saint-Antoine, Gatineau 2026-04-20 · 252 m · Vendu 450 000 $ (4 578 $/m²) 98,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −11 216 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 502 054 $ Poids 90 % |
| 2 | 4, rue Léopold, Gatineau 2026-03-02 · 493 m · Vendu 435 000 $ (4 475 $/m²) 97,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie −8 503 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 503 218 $ Poids 82 % |
| 3 | 55, rue de Ville-Marie, Gatineau 2026-07-16 · 700 m · Vendu 425 000 $ (4 418 $/m²) 96,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 185 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 461 315 $ Poids 79 % |
| 4 | 69, rue Deschamps, Gatineau 2026-06-12 · 710 m · Vendu 500 000 $ (5 252 $/m²) 95,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −4 727 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 549 078 $ Poids 79 % |
| 5 | 487, rue de Pointe-Gatineau, Gatineau 2025-11-13 · 380 m · Vendu 458 000 $ (4 717 $/m²) 97,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +42 389 $ · Ajust. superficie −8 726 $ · Ajust. âge +45 800 $ | 537 463 $ Poids 78 % |
| 6 | 23, Saint-François-Xavier, Gatineau 2026-05-01 · 643 m · Vendu 200 000 $ (2 257 $/m²) 88,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +5 418 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 227 940 $ Poids 78 % |
| 7 | 7, rue des Iroquois, Gatineau 2025-11-17 · 542 m · Vendu 250 000 $ (2 677 $/m²) 93,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 294 388 $ Poids 75 % |
| 8 | 27, rue Rodolphe, Gatineau 2025-09-02 · 397 m · Vendu 345 000 $ (3 738 $/m²) 92,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie +2 056 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 413 524 $ Poids 73 % |
| 9 | 27, rue Rodolphe, Gatineau 2025-09-02 · 397 m · Vendu 345 000 $ (3 738 $/m²) 92,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie +2 056 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 413 524 $ Poids 73 % |
| 10 | 34, rue Georges-Vanier, Gatineau 2026-05-08 · 740 m · Vendu 460 000 $ (5 251 $/m²) 87,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +15 228 $ · Ajust. âge +43 700 $ | 524 729 $ Poids 72 % |
| 11 | 37, rue de Ville-Marie, Gatineau 2026-04-30 · 822 m · Vendu 491 500 $ (5 535 $/m²) 88,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 954 $ · Ajust. superficie +12 730 $ · Ajust. âge +49 150 $ | 573 334 $ Poids 69 % |
| 12 | 106, rue de la Baie, Gatineau 2026-04-30 · 497 m · Vendu 350 000 $ (4 284 $/m²) 81,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +25 061 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 424 271 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.