85 Rue COUSINEAU · Gatineau
Valeur estimée
413 500 $
Unifamiliale · 4 625 $/m² · 89,4 m² · constr. 1967 · terrain 367,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
367,9 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
339 400 $
Rôle antérieur 198 500 $ +71.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
673622355300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
79975
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 200 $
Valeur bâtiment
238 200 $
Rôle antérieur
198 500 $
ID provincial
81017673622355300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
409 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
415 500 $
$/m² médian
4 259
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 27 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, Saint-François-Xavier, Gatineau 2026-05-01 · 636 m · Vendu 200 000 $ (2 257 $/m²) 88,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +903 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 223 425 $ Poids 81 % |
| 2 | 139, rue Saint-Antoine, Gatineau 2026-04-20 · 257 m · Vendu 450 000 $ (4 578 $/m²) 98,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −20 371 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 463 648 $ Poids 80 % |
| 3 | 106, rue de la Baie, Gatineau 2026-04-30 · 491 m · Vendu 350 000 $ (4 284 $/m²) 81,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +16 493 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 415 703 $ Poids 78 % |
| 4 | 34, rue Georges-Vanier, Gatineau 2026-05-08 · 752 m · Vendu 460 000 $ (5 251 $/m²) 87,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +4 726 $ · Ajust. âge +0 $ | 470 526 $ Poids 75 % |
| 5 | 4, rue Léopold, Gatineau 2026-03-02 · 495 m · Vendu 435 000 $ (4 475 $/m²) 97,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie −17 454 $ · Ajust. âge +23 925 $ | 474 692 $ Poids 75 % |
| 6 | 69, rue Deschamps, Gatineau 2026-06-12 · 723 m · Vendu 500 000 $ (5 252 $/m²) 95,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −15 231 $ · Ajust. âge +0 $ | 491 074 $ Poids 73 % |
| 7 | 55, rue de Ville-Marie, Gatineau 2026-07-16 · 710 m · Vendu 425 000 $ (4 418 $/m²) 96,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 021 $ · Ajust. âge +10 625 $ | 420 604 $ Poids 73 % |
| 8 | 7, rue des Iroquois, Gatineau 2025-11-17 · 555 m · Vendu 250 000 $ (2 677 $/m²) 93,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −5 353 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 265 285 $ Poids 72 % |
| 9 | 27, rue Rodolphe, Gatineau 2025-09-02 · 395 m · Vendu 345 000 $ (3 738 $/m²) 92,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie −5 420 $ · Ajust. âge +15 525 $ | 387 074 $ Poids 72 % |
| 10 | 27, rue Rodolphe, Gatineau 2025-09-02 · 395 m · Vendu 345 000 $ (3 738 $/m²) 92,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie −5 420 $ · Ajust. âge +15 525 $ | 387 074 $ Poids 72 % |
| 11 | 37, rue de Ville-Marie, Gatineau 2026-04-30 · 830 m · Vendu 491 500 $ (5 535 $/m²) 88,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 954 $ · Ajust. superficie +1 660 $ · Ajust. âge +17 203 $ | 530 317 $ Poids 71 % |
| 12 | 487, rue de Pointe-Gatineau, Gatineau 2025-11-13 · 394 m · Vendu 458 000 $ (4 717 $/m²) 97,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +42 389 $ · Ajust. superficie −18 160 $ · Ajust. âge +11 450 $ | 493 679 $ Poids 71 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.