83 Rue COUSINEAU · Gatineau
Valeur estimée
400 100 $
Unifamiliale · 2 754 $/m² · 145,3 m² · constr. 1950 · terrain 367,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
367,9 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
278 700 $
Rôle antérieur 200 000 $ +39.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
673622373900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
79977
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 200 $
Valeur bâtiment
177 500 $
Rôle antérieur
200 000 $
ID provincial
81017673622373900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
359 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
415 500 $
$/m² médian
4 259
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 24 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 97, rue Saint-Antoine, Gatineau 2025-09-19 · 335 m · Vendu 517 500 $ (3 712 $/m²) 139,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie +10 951 $ · Ajust. âge +12 938 $ | 589 342 $ Poids 74 % |
| 2 | 27, rue de la Baie, Gatineau 2026-04-07 · 680 m · Vendu 150 000 $ (947 $/m²) 158,4 m² · constr. 1870 Ajust. marché +6 090 $ · Ajust. superficie −6 203 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 164 887 $ Poids 69 % |
| 3 | 6, rue Lina, Gatineau 2025-11-03 · 391 m · Vendu 405 000 $ (3 149 $/m²) 128,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +26 297 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 458 655 $ Poids 64 % |
| 4 | 15, rue Adélard, Gatineau 2025-10-07 · 773 m · Vendu 400 000 $ (2 809 $/m²) 142,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +4 073 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 401 138 $ Poids 62 % |
| 5 | 99, rue Cousineau, Gatineau 2026-01-26 · 116 m · Vendu 360 000 $ (2 970 $/m²) 121,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +35 792 $ · Ajust. âge +0 $ | 429 111 $ Poids 59 % |
| 6 | 19, rue Henri-Lessard, Gatineau 2026-01-09 · 1.0 km · Vendu 585 000 $ (4 362 $/m²) 134,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie +24 430 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 605 072 $ Poids 50 % |
| 7 | 25, rue Miron, Gatineau 2026-02-27 · 660 m · Vendu 600 000 $ (3 534 $/m²) 169,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −43 286 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 545 941 $ Poids 49 % |
| 8 | 31, rue Moreau, Gatineau 2025-02-05 · 508 m · Vendu 370 000 $ (2 757 $/m²) 134,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +69 197 $ · Ajust. superficie +15 302 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 491 499 $ Poids 44 % |
| 9 | 975, rue Jacques-Cartier, Gatineau 2026-01-15 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (3 743 $/m²) 126,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +34 437 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 600 899 $ Poids 43 % |
| 10 | 958, rue Saint-Louis, Gatineau 2025-07-04 · 938 m · Vendu 469 362 $ (3 622 $/m²) 129,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +24 763 $ · Ajust. superficie +28 430 $ · Ajust. âge −46 936 $ | 475 619 $ Poids 40 % |
| 11 | 24, rue Rodolphe, Gatineau 2024-11-06 · 441 m · Vendu 344 900 $ (2 256 $/m²) 152,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +67 280 $ · Ajust. superficie −8 572 $ · Ajust. âge +17 245 $ | 420 853 $ Poids 38 % |
| 12 | 26, rue de l'Abbé-Desautels, Gatineau 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 562 500 $ (3 251 $/m²) 173 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 093 $ · Ajust. superficie −45 033 $ · Ajust. âge −36 562 $ | 487 998 $ Poids 35 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.