81 Rue COUSINEAU · Gatineau
Valeur estimée
416 500 $
Unifamiliale · 2 698 $/m² · 154,4 m² · constr. 1953 · terrain 367,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
367,9 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
312 900 $
Rôle antérieur 201 900 $ +55.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
673622382500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
79976
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 200 $
Valeur bâtiment
211 700 $
Rôle antérieur
201 900 $
ID provincial
81017673622382500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
369 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
504 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
415 500 $
$/m² médian
4 259
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 28 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, rue de la Baie, Gatineau 2026-04-07 · 668 m · Vendu 150 000 $ (947 $/m²) 158,4 m² · constr. 1870 Ajust. marché +6 090 $ · Ajust. superficie −1 894 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 169 196 $ Poids 78 % |
| 2 | 97, rue Saint-Antoine, Gatineau 2025-09-19 · 326 m · Vendu 517 500 $ (3 712 $/m²) 139,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie +27 843 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 613 995 $ Poids 65 % |
| 3 | 25, rue Miron, Gatineau 2026-02-27 · 674 m · Vendu 600 000 $ (3 534 $/m²) 169,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −27 208 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 562 019 $ Poids 65 % |
| 4 | 15, rue Adélard, Gatineau 2025-10-07 · 773 m · Vendu 400 000 $ (2 809 $/m²) 142,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +16 854 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 413 919 $ Poids 57 % |
| 5 | 6, rue Lina, Gatineau 2025-11-03 · 393 m · Vendu 405 000 $ (3 149 $/m²) 128,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +40 626 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 479 059 $ Poids 50 % |
| 6 | 26, rue de l'Abbé-Desautels, Gatineau 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 562 500 $ (3 251 $/m²) 173 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 093 $ · Ajust. superficie −30 238 $ · Ajust. âge −28 125 $ | 511 230 $ Poids 49 % |
| 7 | 19, rue Henri-Lessard, Gatineau 2026-01-09 · 1.1 km · Vendu 585 000 $ (4 362 $/m²) 134,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie +44 279 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 624 921 $ Poids 42 % |
| 8 | 24, rue Rodolphe, Gatineau 2024-11-06 · 440 m · Vendu 344 900 $ (2 256 $/m²) 152,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +67 280 $ · Ajust. superficie +1 692 $ · Ajust. âge +22 419 $ | 436 290 $ Poids 40 % |
| 9 | 31, rue Moreau, Gatineau 2025-02-05 · 503 m · Vendu 370 000 $ (2 757 $/m²) 134,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +69 197 $ · Ajust. superficie +27 846 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 504 044 $ Poids 37 % |
| 10 | 975, rue Jacques-Cartier, Gatineau 2026-01-15 · 1.0 km · Vendu 475 000 $ (3 743 $/m²) 126,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +51 468 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 617 930 $ Poids 34 % |
| 11 | 958, rue Saint-Louis, Gatineau 2025-07-04 · 940 m · Vendu 469 362 $ (3 622 $/m²) 129,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +24 763 $ · Ajust. superficie +44 908 $ · Ajust. âge −46 936 $ | 492 097 $ Poids 32 % |
| 12 | 122, rue de la Baie, Gatineau 2024-08-29 · 480 m · Vendu 640 000 $ (3 771 $/m²) 169,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +127 227 $ · Ajust. superficie −28 851 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 674 376 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.