107 Rue COUSINEAU · Gatineau
Valeur estimée
297 900 $
Unifamiliale · 4 759 $/m² · 62,6 m² · constr. 1949 · terrain 552,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
552,3 m²
Frontage
20,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
238 300 $
Rôle antérieur 152 900 $ +55.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
673623219900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
79908
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 100 $
Valeur bâtiment
120 200 $
Rôle antérieur
152 900 $
ID provincial
81017673623219900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
291 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
310 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
412 500 $
$/m² médian
4 254
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 8 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 109, rue de la Baie, Gatineau 2025-11-06 · 604 m · Vendu 285 000 $ (4 260 $/m²) 66,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie −9 159 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 273 718 $ Poids 67 % |
| 2 | 116, rue de la Baie, Gatineau 2026-06-26 · 549 m · Vendu 293 500 $ (5 405 $/m²) 54,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 701 $ · Ajust. superficie +22 431 $ · Ajust. âge −29 350 $ | 290 282 $ Poids 65 % |
| 3 | 1088, rue Saint-Louis, Gatineau 2025-10-30 · 487 m · Vendu 293 000 $ (4 198 $/m²) 69,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +27 150 $ · Ajust. superficie −15 112 $ · Ajust. âge +1 465 $ | 306 503 $ Poids 61 % |
| 4 | 5, rue Joseph-Bélanger, Gatineau 2025-06-11 · 597 m · Vendu 370 000 $ (5 531 $/m²) 66,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie −11 891 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 383 112 $ Poids 55 % |
| 5 | 7, rue Pierre-Pauzé, Gatineau 2024-12-27 · 373 m · Vendu 302 000 $ (4 863 $/m²) 62,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +57 927 $ · Ajust. superficie +1 216 $ · Ajust. âge −9 060 $ | 352 083 $ Poids 47 % |
| 6 | 51, rue Cousineau, Gatineau 2024-12-19 · 368 m · Vendu 295 000 $ (4 750 $/m²) 62,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +56 584 $ · Ajust. superficie +1 188 $ · Ajust. âge +1 475 $ | 354 247 $ Poids 46 % |
| 7 | 37, rue de l'Érablière, Gatineau 2026-01-26 · 939 m · Vendu 329 000 $ (4 446 $/m²) 74 m² · constr. 1969 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie −25 342 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 301 208 $ Poids 36 % |
| 8 | 27, rue des Anciens, Gatineau 2025-06-18 · 910 m · Vendu 305 000 $ (4 278 $/m²) 71,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie −18 608 $ · Ajust. âge −27 450 $ | 284 128 $ Poids 35 % |
| 9 | 50, rue Clermont, Gatineau 2025-10-30 · 1.4 km · Vendu 375 000 $ (6 178 $/m²) 60,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +5 869 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 378 117 $ Poids 35 % |
| 10 | 8, rue Lachapelle, Gatineau 2025-10-23 · 1.5 km · Vendu 405 000 $ (6 650 $/m²) 60,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie +5 653 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 407 681 $ Poids 32 % |
| 11 | 31, rue Lachapelle, Gatineau 2026-04-24 · 1.6 km · Vendu 325 000 $ (5 337 $/m²) 60,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie +4 536 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 310 231 $ Poids 32 % |
| 12 | 36, rue Lachapelle, Gatineau 2026-08-10 · 1.6 km · Vendu 379 000 $ (6 244 $/m²) 60,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 932 $ · Ajust. âge −37 900 $ | 347 032 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.