103 Rue COUSINEAU · Gatineau
Valeur estimée
474 300 $
Unifamiliale · 2 972 $/m² · 159,6 m² · constr. 1947 · terrain 388,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
388,9 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
345 700 $
Rôle antérieur 238 500 $ +44.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
673623228200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
79910
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 900 $
Valeur bâtiment
238 800 $
Rôle antérieur
238 500 $
ID provincial
81017673623228200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
458 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
502 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
412 500 $
$/m² médian
4 254
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 43 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue Miron, Gatineau 2026-02-27 · 517 m · Vendu 600 000 $ (3 534 $/m²) 169,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −18 021 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 571 206 $ Poids 78 % |
| 2 | 27, rue de la Baie, Gatineau 2026-04-07 · 816 m · Vendu 150 000 $ (947 $/m²) 158,4 m² · constr. 1870 Ajust. marché +6 090 $ · Ajust. superficie +568 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 171 658 $ Poids 71 % |
| 3 | 26, rue de l'Abbé-Desautels, Gatineau 2026-06-15 · 939 m · Vendu 562 500 $ (3 251 $/m²) 173 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 093 $ · Ajust. superficie −21 785 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 502 808 $ Poids 60 % |
| 4 | 97, rue Saint-Antoine, Gatineau 2025-09-19 · 444 m · Vendu 517 500 $ (3 712 $/m²) 139,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie +37 495 $ · Ajust. âge +5 175 $ | 608 122 $ Poids 57 % |
| 5 | 15, rue Adélard, Gatineau 2025-10-07 · 790 m · Vendu 400 000 $ (2 809 $/m²) 142,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +24 157 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 421 222 $ Poids 52 % |
| 6 | 6, rue Lina, Gatineau 2025-11-03 · 402 m · Vendu 405 000 $ (3 149 $/m²) 128,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +48 814 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 475 098 $ Poids 43 % |
| 7 | 19, rue Henri-Lessard, Gatineau 2026-01-09 · 929 m · Vendu 585 000 $ (4 362 $/m²) 134,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie +55 621 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 636 263 $ Poids 41 % |
| 8 | 24, rue Rodolphe, Gatineau 2024-11-06 · 474 m · Vendu 344 900 $ (2 256 $/m²) 152,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +67 280 $ · Ajust. superficie +7 557 $ · Ajust. âge +12 072 $ | 431 808 $ Poids 39 % |
| 9 | 31, rue Moreau, Gatineau 2025-02-05 · 576 m · Vendu 370 000 $ (2 757 $/m²) 134,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +69 197 $ · Ajust. superficie +35 015 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 511 212 $ Poids 31 % |
| 10 | 122, rue de la Baie, Gatineau 2024-08-29 · 535 m · Vendu 640 000 $ (3 771 $/m²) 169,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +127 227 $ · Ajust. superficie −19 045 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 684 182 $ Poids 30 % |
| 11 | 958, rue Saint-Louis, Gatineau 2025-07-04 · 923 m · Vendu 469 362 $ (3 622 $/m²) 129,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +24 763 $ · Ajust. superficie +54 324 $ · Ajust. âge −46 936 $ | 501 513 $ Poids 28 % |
| 12 | 13, rue Henri-Lessard, Gatineau 2024-08-01 · 881 m · Vendu 590 000 $ (3 662 $/m²) 161,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +117 288 $ · Ajust. superficie −2 747 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 645 541 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.