93 Rue COUSINEAU · Gatineau
Valeur estimée
479 900 $
Unifamiliale · 4 553 $/m² · 105,4 m² · constr. 1985 · terrain 367,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
367,9 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
371 800 $
Rôle antérieur 229 500 $ +62.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
673623290700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
79985
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 200 $
Valeur bâtiment
270 600 $
Rôle antérieur
229 500 $
ID provincial
81017673623290700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
459 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
518 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
415 500 $
$/m² médian
4 258
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 44 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 139, rue Saint-Antoine, Gatineau 2026-04-20 · 241 m · Vendu 450 000 $ (4 578 $/m²) 98,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +16 251 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 529 521 $ Poids 88 % |
| 2 | 16, rue Cousineau, Gatineau 2026-06-10 · 531 m · Vendu 300 000 $ (2 742 $/m²) 109,4 m² · constr. 1895 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −5 484 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 328 298 $ Poids 85 % |
| 3 | 4, rue Léopold, Gatineau 2026-03-02 · 491 m · Vendu 435 000 $ (4 475 $/m²) 97,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie +18 349 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 530 070 $ Poids 77 % |
| 4 | 487, rue de Pointe-Gatineau, Gatineau 2025-11-13 · 339 m · Vendu 458 000 $ (4 717 $/m²) 97,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +42 389 $ · Ajust. superficie +19 575 $ · Ajust. âge +45 800 $ | 565 763 $ Poids 73 % |
| 5 | 18, rue Monseigneur-Forbes, Gatineau 2026-06-26 · 835 m · Vendu 512 000 $ (4 858 $/m²) 105,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 456 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +51 200 $ | 569 656 $ Poids 73 % |
| 6 | 55, rue de Ville-Marie, Gatineau 2026-07-16 · 673 m · Vendu 425 000 $ (4 418 $/m²) 96,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 322 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 487 822 $ Poids 72 % |
| 7 | 6, rue Onésime, Gatineau 2025-11-03 · 311 m · Vendu 450 000 $ (3 930 $/m²) 114,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −17 882 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 518 766 $ Poids 72 % |
| 8 | 21, rue Georges-Vanier, Gatineau 2026-07-21 · 643 m · Vendu 188 750 $ (1 624 $/m²) 116,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 772 $ · Ajust. âge +18 875 $ | 198 853 $ Poids 70 % |
| 9 | 69, rue Deschamps, Gatineau 2026-06-12 · 671 m · Vendu 500 000 $ (5 252 $/m²) 95,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +26 786 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 578 091 $ Poids 70 % |
| 10 | 17, rue Robitaille, Gatineau 2025-10-02 · 587 m · Vendu 330 000 $ (3 185 $/m²) 103,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +2 867 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 396 445 $ Poids 69 % |
| 11 | 29, rue Louis-Riel, Gatineau 2025-12-22 · 710 m · Vendu 438 000 $ (3 942 $/m²) 111,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +38 868 $ · Ajust. superficie −11 236 $ · Ajust. âge +26 280 $ | 491 912 $ Poids 68 % |
| 12 | 14, rue des Anciens, Gatineau 2026-07-03 · 855 m · Vendu 400 000 $ (4 098 $/m²) 97,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 984 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 455 984 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.