78 Boulevard GREBER · Gatineau
Valeur estimée
732 400 $
Autre · 1 392 $/m² · 526,1 m² · constr. 1978 · terrain 3 574,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
526,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 574,8 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
5811
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (sans terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
2 023 300 $
Rôle antérieur 1 531 700 $ +32.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
673623941100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
79991
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 346 800 $
Valeur bâtiment
676 500 $
Rôle antérieur
1 531 700 $
ID provincial
81017673623941100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
592 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
991 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
416 000 $
$/m² médian
4 249
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 85 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 132, rue Saint-Antoine, Gatineau 2025-10-29 · 124 m · Vendu 1 200 000 $ (3 158 $/m²) 380 m² · constr. 1969 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie +230 684 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 1 595 879 $ Poids 24 % |
| 2 | 36, rue Lionel-Groulx, Gatineau 2024-12-09 · 970 m · Vendu 775 000 $ (1 701 $/m²) 455,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +148 653 $ · Ajust. superficie +59 962 $ · Ajust. âge +7 750 $ | 991 365 $ Poids 23 % |
| 3 | 959, rue Jacques-Cartier, Gatineau 2025-11-19 · 1.1 km · Vendu 1 200 000 $ (3 126 $/m²) 383,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +111 062 $ · Ajust. superficie +222 245 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 413 307 $ Poids 16 % |
| 4 | 10, Rue Rodolphe, Gatineau 2024-12-02 · 554 m · Vendu 470 000 $ (1 194 $/m²) 393,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +90 151 $ · Ajust. superficie +79 110 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 592 260 $ Poids 15 % |
| 5 | 1203, Saint-louis, Gatineau 2026-05-19 · 303 m · Vendu 555 000 $ (1 618 $/m²) 343 m² · constr. 1954 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +138 750 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 756 248 $ Poids 14 % |
| 6 | 951, rue Jacques-Cartier, Gatineau 2025-07-09 · 1.1 km · Vendu 917 000 $ (2 842 $/m²) 322,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 380 $ · Ajust. superficie +229 250 $ · Ajust. âge −41 265 $ | 1 153 365 $ Poids 4 % |
| 7 | 471, Rue Jacques-Cartier, Gatineau 2024-03-22 · 1.1 km · Vendu 780 000 $ (2 162 $/m²) 360,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +206 970 $ · Ajust. superficie +178 678 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 1 122 748 $ Poids 3 % |
| 8 | 401, Boulevard de la Cité, Gatineau 2024-06-25 · 2.3 km · Vendu 675 000 $ (2 079 $/m²) 324,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +125 389 $ · Ajust. superficie +168 750 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 921 889 $ Poids 0 % |
| 9 | 405, Boulevard de la Cité, Gatineau 2024-06-25 · 2.3 km · Vendu 675 000 $ (2 079 $/m²) 324,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +125 389 $ · Ajust. superficie +168 750 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 921 889 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.