121 Rue COUSINEAU · Gatineau
Valeur estimée
455 300 $
Unifamiliale · 4 613 $/m² · 98,7 m² · constr. 1969 · terrain 376,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
376,3 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
355 500 $
Rôle antérieur 209 200 $ +69.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
673624119800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
79922
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 500 $
Valeur bâtiment
252 000 $
Rôle antérieur
209 200 $
ID provincial
81017673624119800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
436 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
489 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
415 500 $
$/m² médian
4 254
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 38 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 139, rue Saint-Antoine, Gatineau 2026-04-20 · 278 m · Vendu 450 000 $ (4 578 $/m²) 98,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +916 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 489 435 $ Poids 93 % |
| 2 | 69, rue Deschamps, Gatineau 2026-06-12 · 497 m · Vendu 500 000 $ (5 252 $/m²) 95,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +9 191 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 520 496 $ Poids 87 % |
| 3 | 55, rue de Ville-Marie, Gatineau 2026-07-16 · 565 m · Vendu 425 000 $ (4 418 $/m²) 96,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 522 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 445 397 $ Poids 86 % |
| 4 | 487, rue de Pointe-Gatineau, Gatineau 2025-11-13 · 147 m · Vendu 458 000 $ (4 717 $/m²) 97,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +42 389 $ · Ajust. superficie +3 773 $ · Ajust. âge +16 030 $ | 520 192 $ Poids 84 % |
| 5 | 4, rue Léopold, Gatineau 2026-03-02 · 524 m · Vendu 435 000 $ (4 475 $/m²) 97,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie +3 356 $ · Ajust. âge +28 275 $ | 499 852 $ Poids 83 % |
| 6 | 14, rue des Anciens, Gatineau 2026-07-03 · 666 m · Vendu 400 000 $ (4 098 $/m²) 97,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 254 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 414 254 $ Poids 81 % |
| 7 | 7, rue des Iroquois, Gatineau 2025-11-17 · 330 m · Vendu 250 000 $ (2 677 $/m²) 93,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +7 093 $ · Ajust. âge +0 $ | 280 231 $ Poids 78 % |
| 8 | 18, rue Monseigneur-Forbes, Gatineau 2026-06-26 · 700 m · Vendu 512 000 $ (4 858 $/m²) 105,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 456 $ · Ajust. superficie −16 273 $ · Ajust. âge +10 240 $ | 512 423 $ Poids 74 % |
| 9 | 32, rue Georges-Vanier, Gatineau 2025-10-23 · 527 m · Vendu 475 000 $ (4 832 $/m²) 98,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +966 $ · Ajust. âge +11 875 $ | 531 856 $ Poids 74 % |
| 10 | 10, rue Georges-Vanier, Gatineau 2025-09-02 · 391 m · Vendu 410 000 $ (4 171 $/m²) 98,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +834 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 467 276 $ Poids 73 % |
| 11 | 34, rue Georges-Vanier, Gatineau 2026-05-08 · 540 m · Vendu 460 000 $ (5 251 $/m²) 87,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +29 144 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 499 544 $ Poids 70 % |
| 12 | 14, rue de l'Abbé-Desautels, Gatineau 2026-02-26 · 821 m · Vendu 442 000 $ (4 275 $/m²) 103,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +36 264 $ · Ajust. superficie −10 045 $ · Ajust. âge +15 470 $ | 483 688 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.