113 Rue COUSINEAU · Gatineau
Valeur estimée
351 300 $
Unifamiliale · 3 983 $/m² · 88,2 m² · constr. 1959 · terrain 375,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
375,8 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
230 400 $
Rôle antérieur 158 500 $ +45.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
673624164300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
79905
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 300 $
Valeur bâtiment
127 100 $
Rôle antérieur
158 500 $
ID provincial
81017673624164300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
298 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
449 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
412 500 $
$/m² médian
4 254
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 16 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, rue Georges-Vanier, Gatineau 2026-05-08 · 585 m · Vendu 460 000 $ (5 251 $/m²) 87,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +1 575 $ · Ajust. âge −18 400 $ | 448 976 $ Poids 84 % |
| 2 | 69, rue Deschamps, Gatineau 2026-06-12 · 546 m · Vendu 500 000 $ (5 252 $/m²) 95,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −18 382 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 467 922 $ Poids 78 % |
| 3 | 37, rue de Ville-Marie, Gatineau 2026-04-30 · 731 m · Vendu 491 500 $ (5 535 $/m²) 88,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 954 $ · Ajust. superficie −1 660 $ · Ajust. âge −2 457 $ | 507 336 $ Poids 77 % |
| 4 | 139, rue Saint-Antoine, Gatineau 2026-04-20 · 254 m · Vendu 450 000 $ (4 578 $/m²) 98,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −23 118 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 442 901 $ Poids 76 % |
| 5 | 7, rue des Iroquois, Gatineau 2025-11-17 · 378 m · Vendu 250 000 $ (2 677 $/m²) 93,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −6 959 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 253 679 $ Poids 76 % |
| 6 | 23, Saint-François-Xavier, Gatineau 2026-05-01 · 748 m · Vendu 200 000 $ (2 257 $/m²) 88,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −451 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 218 070 $ Poids 76 % |
| 7 | 106, rue de la Baie, Gatineau 2026-04-30 · 604 m · Vendu 350 000 $ (4 284 $/m²) 81,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +13 923 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 413 132 $ Poids 76 % |
| 8 | 55, rue de Ville-Marie, Gatineau 2026-07-16 · 592 m · Vendu 425 000 $ (4 418 $/m²) 96,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 672 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 400 953 $ Poids 75 % |
| 9 | 22, rue Donald-Saint-Jacques, Gatineau 2025-09-30 · 405 m · Vendu 400 000 $ (4 813 $/m²) 83,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +12 274 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 451 339 $ Poids 71 % |
| 10 | 487, rue de Pointe-Gatineau, Gatineau 2025-11-13 · 202 m · Vendu 458 000 $ (4 717 $/m²) 97,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +42 389 $ · Ajust. superficie −20 990 $ · Ajust. âge −6 870 $ | 472 529 $ Poids 71 % |
| 11 | 4, rue Léopold, Gatineau 2026-03-02 · 508 m · Vendu 435 000 $ (4 475 $/m²) 97,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie −20 139 $ · Ajust. âge +6 525 $ | 454 607 $ Poids 71 % |
| 12 | 10, rue Gilbert-Garneau, Gatineau 2026-06-19 · 686 m · Vendu 385 000 $ (4 795 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +18 938 $ · Ajust. âge −21 175 $ | 387 618 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.