111 Rue COUSINEAU · Gatineau
Valeur estimée
328 200 $
Unifamiliale · 4 139 $/m² · 79,3 m² · constr. 1955 · terrain 374,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
374,9 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
243 000 $
Rôle antérieur 137 800 $ +76.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
673624183000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
79906
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 100 $
Valeur bâtiment
139 900 $
Rôle antérieur
137 800 $
ID provincial
81017673624183000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
292 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
394 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
4 249
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 13 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 106, rue de la Baie, Gatineau 2026-04-30 · 595 m · Vendu 350 000 $ (4 284 $/m²) 81,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie −5 141 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 394 069 $ Poids 82 % |
| 2 | 10, rue Gilbert-Garneau, Gatineau 2026-06-19 · 696 m · Vendu 385 000 $ (4 795 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −2 397 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 358 582 $ Poids 80 % |
| 3 | 22, rue Lafortune, Gatineau 2025-09-19 · 296 m · Vendu 335 000 $ (4 203 $/m²) 79,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie −841 $ · Ajust. âge +3 350 $ | 368 551 $ Poids 77 % |
| 4 | 22, rue Donald-Saint-Jacques, Gatineau 2025-09-30 · 402 m · Vendu 400 000 $ (4 813 $/m²) 83,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −9 146 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 421 919 $ Poids 73 % |
| 5 | 9, rue O'Hagan, Gatineau 2026-04-01 · 797 m · Vendu 410 000 $ (5 106 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie −2 553 $ · Ajust. âge −30 750 $ | 393 342 $ Poids 72 % |
| 6 | 34, rue Georges-Vanier, Gatineau 2026-05-08 · 597 m · Vendu 460 000 $ (5 251 $/m²) 87,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −21 792 $ · Ajust. âge −27 600 $ | 416 408 $ Poids 70 % |
| 7 | 56, rue Louis-Riel, Gatineau 2025-10-03 · 589 m · Vendu 410 000 $ (5 106 $/m²) 80,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −2 553 $ · Ajust. âge −28 700 $ | 416 739 $ Poids 70 % |
| 8 | 30, rue des Anciens, Gatineau 2026-07-24 · 921 m · Vendu 400 000 $ (4 981 $/m²) 80,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 491 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 371 509 $ Poids 68 % |
| 9 | 28, rue des Anciens, Gatineau 2026-05-11 · 900 m · Vendu 455 000 $ (5 583 $/m²) 81,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −6 141 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 427 296 $ Poids 67 % |
| 10 | 28, rue Lafontaine, Gatineau 2026-02-26 · 878 m · Vendu 455 000 $ (5 666 $/m²) 80,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie −2 833 $ · Ajust. âge −31 850 $ | 457 647 $ Poids 66 % |
| 11 | 45, rue Monseigneur-Forbes, Gatineau 2026-05-28 · 928 m · Vendu 350 000 $ (4 268 $/m²) 82 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −5 762 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 329 401 $ Poids 66 % |
| 12 | 20, rue Pierre-Papin, Gatineau 2025-10-03 · 745 m · Vendu 524 900 $ (6 537 $/m²) 80,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +48 638 $ · Ajust. superficie −3 268 $ · Ajust. âge −34 118 $ | 536 152 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.