109 Rue COUSINEAU · Gatineau
Valeur estimée
321 700 $
Unifamiliale · 4 468 $/m² · 72 m² · constr. 1958 · terrain 374,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
374,5 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
239 600 $
Rôle antérieur 140 000 $ +71.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
673624191600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
79907
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 000 $
Valeur bâtiment
136 600 $
Rôle antérieur
140 000 $
ID provincial
81017673624191600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
301 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
359 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
412 500 $
$/m² médian
4 254
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 12 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1088, rue Saint-Louis, Gatineau 2025-10-30 · 497 m · Vendu 293 000 $ (4 198 $/m²) 69,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +27 150 $ · Ajust. superficie +4 617 $ · Ajust. âge +14 650 $ | 339 418 $ Poids 74 % |
| 2 | 109, rue de la Baie, Gatineau 2025-11-06 · 615 m · Vendu 285 000 $ (4 260 $/m²) 66,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie +10 863 $ · Ajust. âge −27 075 $ | 295 165 $ Poids 66 % |
| 3 | 10, rue Gilbert-Garneau, Gatineau 2026-06-19 · 706 m · Vendu 385 000 $ (4 795 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −19 897 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 346 857 $ Poids 64 % |
| 4 | 22, rue Lafortune, Gatineau 2025-09-19 · 288 m · Vendu 335 000 $ (4 203 $/m²) 79,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie −16 183 $ · Ajust. âge +8 375 $ | 358 234 $ Poids 64 % |
| 5 | 106, rue de la Baie, Gatineau 2026-04-30 · 585 m · Vendu 350 000 $ (4 284 $/m²) 81,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie −20 777 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 378 432 $ Poids 62 % |
| 6 | 37, rue de l'Érablière, Gatineau 2026-01-26 · 924 m · Vendu 329 000 $ (4 446 $/m²) 74 m² · constr. 1969 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie −4 446 $ · Ajust. âge −18 095 $ | 336 909 $ Poids 62 % |
| 7 | 9, rue O'Hagan, Gatineau 2026-04-01 · 809 m · Vendu 410 000 $ (5 106 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie −21 189 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 380 856 $ Poids 58 % |
| 8 | 56, rue Louis-Riel, Gatineau 2025-10-03 · 602 m · Vendu 410 000 $ (5 106 $/m²) 80,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −21 189 $ · Ajust. âge −22 550 $ | 404 252 $ Poids 56 % |
| 9 | 59, rue Fortin, Gatineau 2025-04-01 · 276 m · Vendu 333 000 $ (4 382 $/m²) 76 m² · constr. 1955 Ajust. marché +44 292 $ · Ajust. superficie −8 763 $ · Ajust. âge +4 995 $ | 373 524 $ Poids 56 % |
| 10 | 30, rue des Anciens, Gatineau 2026-07-24 · 935 m · Vendu 400 000 $ (4 981 $/m²) 80,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 672 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 359 328 $ Poids 55 % |
| 11 | 20, Rue Raoul, Gatineau 2025-08-12 · 815 m · Vendu 446 000 $ (5 931 $/m²) 75,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +36 829 $ · Ajust. superficie −9 489 $ · Ajust. âge −11 150 $ | 462 189 $ Poids 55 % |
| 12 | 5, rue Joseph-Bélanger, Gatineau 2025-06-11 · 610 m · Vendu 370 000 $ (5 531 $/m²) 66,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +14 103 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 425 756 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.