135 Rue COUSINEAU · Gatineau
Valeur estimée
483 000 $
Unifamiliale · 4 924 $/m² · 98,1 m² · constr. 1976 · terrain 525,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
525,1 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
396 300 $
Rôle antérieur 248 500 $ +59.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
673625029600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
79931
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 600 $
Valeur bâtiment
278 700 $
Rôle antérieur
248 500 $
ID provincial
81017673625029600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
466 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
513 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
418 000 $
$/m² médian
4 258
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 45 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 139, rue Saint-Antoine, Gatineau 2026-04-20 · 341 m · Vendu 450 000 $ (4 578 $/m²) 98,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −458 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 503 812 $ Poids 92 % |
| 2 | 69, rue Deschamps, Gatineau 2026-06-12 · 413 m · Vendu 500 000 $ (5 252 $/m²) 95,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +7 616 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 536 420 $ Poids 90 % |
| 3 | 55, rue de Ville-Marie, Gatineau 2026-07-16 · 528 m · Vendu 425 000 $ (4 418 $/m²) 96,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 197 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 458 947 $ Poids 87 % |
| 4 | 14, rue des Anciens, Gatineau 2026-07-03 · 569 m · Vendu 400 000 $ (4 098 $/m²) 97,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 025 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 427 025 $ Poids 86 % |
| 5 | 487, rue de Pointe-Gatineau, Gatineau 2025-11-13 · 48 m · Vendu 458 000 $ (4 717 $/m²) 97,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +42 389 $ · Ajust. superficie +2 358 $ · Ajust. âge +32 060 $ | 534 807 $ Poids 85 % |
| 6 | 4, rue Léopold, Gatineau 2026-03-02 · 566 m · Vendu 435 000 $ (4 475 $/m²) 97,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie +2 014 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 513 735 $ Poids 81 % |
| 7 | 7, rue des Iroquois, Gatineau 2025-11-17 · 251 m · Vendu 250 000 $ (2 677 $/m²) 93,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +6 290 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 288 178 $ Poids 80 % |
| 8 | 32, rue Georges-Vanier, Gatineau 2025-10-23 · 453 m · Vendu 475 000 $ (4 832 $/m²) 98,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −483 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 547 031 $ Poids 76 % |
| 9 | 18, rue Monseigneur-Forbes, Gatineau 2026-06-26 · 642 m · Vendu 512 000 $ (4 858 $/m²) 105,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 456 $ · Ajust. superficie −17 731 $ · Ajust. âge +28 160 $ | 528 886 $ Poids 76 % |
| 10 | 10, rue Georges-Vanier, Gatineau 2025-09-02 · 346 m · Vendu 410 000 $ (4 171 $/m²) 98,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −417 $ · Ajust. âge +32 800 $ | 480 374 $ Poids 74 % |
| 11 | 34, rue Georges-Vanier, Gatineau 2026-05-08 · 465 m · Vendu 460 000 $ (5 251 $/m²) 87,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +27 568 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 514 069 $ Poids 74 % |
| 12 | 37, rue de Ville-Marie, Gatineau 2026-04-30 · 681 m · Vendu 491 500 $ (5 535 $/m²) 88,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 954 $ · Ajust. superficie +25 737 $ · Ajust. âge +39 320 $ | 576 511 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.