133 Rue COUSINEAU · Gatineau
Valeur estimée
360 300 $
Unifamiliale · 4 410 $/m² · 81,7 m² · constr. 1950 · terrain 376,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
376,2 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
287 400 $
Rôle antérieur 160 100 $ +79.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
673625048000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
79933
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 500 $
Valeur bâtiment
183 900 $
Rôle antérieur
160 100 $
ID provincial
81017673625048000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
344 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
390 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
233
Prix médian
418 000 $
$/m² médian
4 258
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 18 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue Gilbert-Garneau, Gatineau 2026-06-19 · 598 m · Vendu 385 000 $ (4 795 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +3 356 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 354 711 $ Poids 84 % |
| 2 | 34, rue Georges-Vanier, Gatineau 2026-05-08 · 477 m · Vendu 460 000 $ (5 251 $/m²) 87,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −15 491 $ · Ajust. âge −39 100 $ | 411 210 $ Poids 81 % |
| 3 | 9, rue O'Hagan, Gatineau 2026-04-01 · 664 m · Vendu 410 000 $ (5 106 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +3 574 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 389 219 $ Poids 78 % |
| 4 | 106, rue de la Baie, Gatineau 2026-04-30 · 706 m · Vendu 350 000 $ (4 284 $/m²) 81,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 390 459 $ Poids 78 % |
| 5 | 30, rue des Anciens, Gatineau 2026-07-24 · 772 m · Vendu 400 000 $ (4 981 $/m²) 80,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 487 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 367 487 $ Poids 76 % |
| 6 | 28, rue des Anciens, Gatineau 2026-05-11 · 751 m · Vendu 455 000 $ (5 583 $/m²) 81,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +558 $ · Ajust. âge −38 675 $ | 422 621 $ Poids 76 % |
| 7 | 22, rue Lafortune, Gatineau 2025-09-19 · 400 m · Vendu 335 000 $ (4 203 $/m²) 79,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +4 203 $ · Ajust. âge −5 025 $ | 365 220 $ Poids 74 % |
| 8 | 28, rue Lafontaine, Gatineau 2026-02-26 · 728 m · Vendu 455 000 $ (5 666 $/m²) 80,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie +3 966 $ · Ajust. âge −43 225 $ | 453 072 $ Poids 74 % |
| 9 | 56, rue Louis-Riel, Gatineau 2025-10-03 · 462 m · Vendu 410 000 $ (5 106 $/m²) 80,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +3 574 $ · Ajust. âge −38 950 $ | 412 616 $ Poids 74 % |
| 10 | 22, rue Donald-Saint-Jacques, Gatineau 2025-09-30 · 460 m · Vendu 400 000 $ (4 813 $/m²) 83,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −3 369 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 417 695 $ Poids 74 % |
| 11 | 45, rue Monseigneur-Forbes, Gatineau 2026-05-28 · 857 m · Vendu 350 000 $ (4 268 $/m²) 82 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −640 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 325 773 $ Poids 71 % |
| 12 | 37, rue de Ville-Marie, Gatineau 2026-04-30 · 685 m · Vendu 491 500 $ (5 535 $/m²) 88,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 954 $ · Ajust. superficie −19 649 $ · Ajust. âge −24 575 $ | 467 230 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.