131 Rue COUSINEAU · Gatineau
Valeur estimée
404 700 $
Unifamiliale · 4 517 $/m² · 89,6 m² · constr. 1953 · terrain 376,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
376,2 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
330 400 $
Rôle antérieur 193 600 $ +70.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
673625056600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
79934
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 500 $
Valeur bâtiment
226 900 $
Rôle antérieur
193 600 $
ID provincial
81017673625056600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
389 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
432 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
417 000 $
$/m² médian
4 254
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 25 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, rue Georges-Vanier, Gatineau 2026-05-08 · 487 m · Vendu 460 000 $ (5 251 $/m²) 87,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +5 251 $ · Ajust. âge −32 200 $ | 438 852 $ Poids 87 % |
| 2 | 69, rue Deschamps, Gatineau 2026-06-12 · 438 m · Vendu 500 000 $ (5 252 $/m²) 95,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −14 706 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 456 599 $ Poids 85 % |
| 3 | 7, rue des Iroquois, Gatineau 2025-11-17 · 274 m · Vendu 250 000 $ (2 677 $/m²) 93,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −5 086 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 248 052 $ Poids 80 % |
| 4 | 55, rue de Ville-Marie, Gatineau 2026-07-16 · 538 m · Vendu 425 000 $ (4 418 $/m²) 96,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 579 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 391 296 $ Poids 80 % |
| 5 | 139, rue Saint-Antoine, Gatineau 2026-04-20 · 319 m · Vendu 450 000 $ (4 578 $/m²) 98,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −19 914 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 432 606 $ Poids 79 % |
| 6 | 37, rue de Ville-Marie, Gatineau 2026-04-30 · 688 m · Vendu 491 500 $ (5 535 $/m²) 88,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 954 $ · Ajust. superficie +2 214 $ · Ajust. âge −17 202 $ | 496 466 $ Poids 79 % |
| 7 | 487, rue de Pointe-Gatineau, Gatineau 2025-11-13 · 78 m · Vendu 458 000 $ (4 717 $/m²) 97,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +42 389 $ · Ajust. superficie −17 688 $ · Ajust. âge −20 610 $ | 462 091 $ Poids 76 % |
| 8 | 14, rue des Anciens, Gatineau 2026-07-03 · 599 m · Vendu 400 000 $ (4 098 $/m²) 97,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 393 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 363 607 $ Poids 75 % |
| 9 | 4, rue Léopold, Gatineau 2026-03-02 · 552 m · Vendu 435 000 $ (4 475 $/m²) 97,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie −17 006 $ · Ajust. âge −6 525 $ | 444 690 $ Poids 73 % |
| 10 | 23, Saint-François-Xavier, Gatineau 2026-05-01 · 835 m · Vendu 200 000 $ (2 257 $/m²) 88,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +1 129 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 213 651 $ Poids 71 % |
| 11 | 10, rue Gilbert-Garneau, Gatineau 2026-06-19 · 606 m · Vendu 385 000 $ (4 795 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +22 295 $ · Ajust. âge −32 725 $ | 379 424 $ Poids 71 % |
| 12 | 106, rue de la Baie, Gatineau 2026-04-30 · 695 m · Vendu 350 000 $ (4 284 $/m²) 81,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +16 922 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 412 631 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.