125 Rue COUSINEAU · Gatineau
Valeur estimée
423 100 $
Unifamiliale · 2 531 $/m² · 167,2 m² · constr. 1945 · terrain 376,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
376,2 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
301 400 $
Rôle antérieur 203 800 $ +47.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
673625092500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
79920
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 500 $
Valeur bâtiment
197 900 $
Rôle antérieur
203 800 $
ID provincial
81017673625092500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
370 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
521 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
417 000 $
$/m² médian
4 254
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 29 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue Miron, Gatineau 2026-02-27 · 375 m · Vendu 600 000 $ (3 534 $/m²) 169,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −4 594 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 584 633 $ Poids 88 % |
| 2 | 26, rue de l'Abbé-Desautels, Gatineau 2026-06-15 · 868 m · Vendu 562 500 $ (3 251 $/m²) 173 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 093 $ · Ajust. superficie −9 429 $ · Ajust. âge −50 625 $ | 509 539 $ Poids 69 % |
| 3 | 27, rue de la Baie, Gatineau 2026-04-07 · 955 m · Vendu 150 000 $ (947 $/m²) 158,4 m² · constr. 1870 Ajust. marché +6 090 $ · Ajust. superficie +4 167 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 175 256 $ Poids 61 % |
| 4 | 97, rue Saint-Antoine, Gatineau 2025-09-19 · 569 m · Vendu 517 500 $ (3 712 $/m²) 139,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie +51 602 $ · Ajust. âge +0 $ | 617 054 $ Poids 44 % |
| 5 | 15, rue Adélard, Gatineau 2025-10-07 · 833 m · Vendu 400 000 $ (2 809 $/m²) 142,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +34 831 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 431 896 $ Poids 42 % |
| 6 | 19, rue Henri-Lessard, Gatineau 2026-01-09 · 820 m · Vendu 585 000 $ (4 362 $/m²) 134,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie +72 198 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 652 841 $ Poids 36 % |
| 7 | 24, rue Rodolphe, Gatineau 2024-11-06 · 545 m · Vendu 344 900 $ (2 256 $/m²) 152,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +67 280 $ · Ajust. superficie +16 128 $ · Ajust. âge +8 623 $ | 436 931 $ Poids 34 % |
| 8 | 122, rue de la Baie, Gatineau 2024-08-29 · 617 m · Vendu 640 000 $ (3 771 $/m²) 169,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +127 227 $ · Ajust. superficie −4 714 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 698 513 $ Poids 31 % |
| 9 | 30, rue de Tadoussac, Gatineau 2026-02-06 · 1.6 km · Vendu 610 000 $ (3 365 $/m²) 181,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 048 $ · Ajust. superficie −23 720 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 575 327 $ Poids 26 % |
| 10 | 13, rue Henri-Lessard, Gatineau 2024-08-01 · 779 m · Vendu 590 000 $ (3 662 $/m²) 161,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +117 288 $ · Ajust. superficie +11 170 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 659 458 $ Poids 25 % |
| 11 | 75, rue Saint-Rosaire, Gatineau 2025-03-21 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (2 772 $/m²) 180,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +66 972 $ · Ajust. superficie −18 293 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 501 179 $ Poids 25 % |
| 12 | 31, rue Moreau, Gatineau 2025-02-05 · 669 m · Vendu 370 000 $ (2 757 $/m²) 134,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +69 197 $ · Ajust. superficie +45 492 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 521 689 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.