123 Rue COUSINEAU · Gatineau
Valeur estimée
393 400 $
Unifamiliale · 4 221 $/m² · 93,2 m² · constr. 1950 · terrain 376,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
376,2 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
319 500 $
Rôle antérieur 163 900 $ +94.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
673625101100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
79921
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 500 $
Valeur bâtiment
216 000 $
Rôle antérieur
163 900 $
ID provincial
81017673625101100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
367 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
441 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
417 000 $
$/m² médian
4 254
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 23 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 139, rue Saint-Antoine, Gatineau 2026-04-20 · 286 m · Vendu 450 000 $ (4 578 $/m²) 98,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −11 673 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 434 096 $ Poids 89 % |
| 2 | 69, rue Deschamps, Gatineau 2026-06-12 · 485 m · Vendu 500 000 $ (5 252 $/m²) 95,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −5 252 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 458 553 $ Poids 88 % |
| 3 | 55, rue de Ville-Marie, Gatineau 2026-07-16 · 559 m · Vendu 425 000 $ (4 418 $/m²) 96,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 627 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 392 873 $ Poids 85 % |
| 4 | 487, rue de Pointe-Gatineau, Gatineau 2025-11-13 · 133 m · Vendu 458 000 $ (4 717 $/m²) 97,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +42 389 $ · Ajust. superficie −9 198 $ · Ajust. âge −27 480 $ | 463 711 $ Poids 82 % |
| 5 | 7, rue des Iroquois, Gatineau 2025-11-17 · 318 m · Vendu 250 000 $ (2 677 $/m²) 93,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −268 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 249 120 $ Poids 82 % |
| 6 | 34, rue Georges-Vanier, Gatineau 2026-05-08 · 529 m · Vendu 460 000 $ (5 251 $/m²) 87,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +14 703 $ · Ajust. âge −39 100 $ | 441 404 $ Poids 81 % |
| 7 | 4, rue Léopold, Gatineau 2026-03-02 · 529 m · Vendu 435 000 $ (4 475 $/m²) 97,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie −8 951 $ · Ajust. âge −13 050 $ | 446 220 $ Poids 81 % |
| 8 | 14, rue des Anciens, Gatineau 2026-07-03 · 652 m · Vendu 400 000 $ (4 098 $/m²) 97,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 016 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 364 984 $ Poids 79 % |
| 9 | 37, rue de Ville-Marie, Gatineau 2026-04-30 · 705 m · Vendu 491 500 $ (5 535 $/m²) 88,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 954 $ · Ajust. superficie +12 177 $ · Ajust. âge −24 575 $ | 499 056 $ Poids 75 % |
| 10 | 23, Saint-François-Xavier, Gatineau 2026-05-01 · 795 m · Vendu 200 000 $ (2 257 $/m²) 88,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +5 192 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 214 714 $ Poids 71 % |
| 11 | 32, rue Georges-Vanier, Gatineau 2025-10-23 · 516 m · Vendu 475 000 $ (4 832 $/m²) 98,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −12 322 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 473 443 $ Poids 70 % |
| 12 | 27, rue Rodolphe, Gatineau 2025-09-02 · 498 m · Vendu 345 000 $ (3 738 $/m²) 92,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie +1 682 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 364 851 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.