104 Boulevard GREBER · Gatineau
Valeur estimée
676 900 $
Autre · 1 884 $/m² · 359,2 m² · constr. 1985 · terrain 3 462,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
359,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 462,1 m²
Frontage
51,8 m
CUBF
5812
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (avec terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
2 289 700 $
Rôle antérieur 1 311 800 $ +74.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
673625891100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
79995
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 304 300 $
Valeur bâtiment
985 400 $
Rôle antérieur
1 311 800 $
ID provincial
81017673625891100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
620 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
782 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±28.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
4 249
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 80 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1203, Saint-louis, Gatineau 2026-05-19 · 499 m · Vendu 555 000 $ (1 618 $/m²) 343 m² · constr. 1954 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +13 106 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 630 605 $ Poids 85 % |
| 2 | 132, rue Saint-Antoine, Gatineau 2025-10-29 · 215 m · Vendu 1 200 000 $ (3 158 $/m²) 380 m² · constr. 1969 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie −32 842 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 374 353 $ Poids 78 % |
| 3 | 18, rue Lionel-Groulx, Gatineau 2025-07-17 · 715 m · Vendu 635 000 $ (2 016 $/m²) 315 m² · constr. 1968 Ajust. marché +33 502 $ · Ajust. superficie +44 551 $ · Ajust. âge +53 975 $ | 767 028 $ Poids 46 % |
| 4 | 687, rue Jacques-Cartier, Gatineau 2025-07-28 · 756 m · Vendu 640 000 $ (2 032 $/m²) 315 m² · constr. 1870 Ajust. marché +33 766 $ · Ajust. superficie +44 902 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 782 667 $ Poids 45 % |
| 5 | 959, rue Jacques-Cartier, Gatineau 2025-11-19 · 1.2 km · Vendu 1 200 000 $ (3 126 $/m²) 383,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +111 062 $ · Ajust. superficie −38 604 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 152 458 $ Poids 40 % |
| 6 | 10, Rue Rodolphe, Gatineau 2024-12-02 · 674 m · Vendu 470 000 $ (1 194 $/m²) 393,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +90 151 $ · Ajust. superficie −20 539 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 492 612 $ Poids 33 % |
| 7 | 951, rue Jacques-Cartier, Gatineau 2025-07-09 · 1.2 km · Vendu 917 000 $ (2 842 $/m²) 322,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 380 $ · Ajust. superficie +51 860 $ · Ajust. âge −9 170 $ | 1 008 070 $ Poids 31 % |
| 8 | 471, Rue Jacques-Cartier, Gatineau 2024-03-22 · 1.2 km · Vendu 780 000 $ (2 162 $/m²) 360,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +206 970 $ · Ajust. superficie −1 729 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 969 641 $ Poids 12 % |
| 9 | 9-11, rue Bériault, Gatineau 2026-06-19 · 2.4 km · Vendu 825 000 $ (2 824 $/m²) 292,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +94 758 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 1 012 661 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.