90 Boulevard GREBER · Gatineau
Valeur estimée
675 800 $
Autre · 1 962 $/m² · 344,5 m² · constr. 1977 · terrain 2 351,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
344,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 351,5 m²
Frontage
42,7 m
CUBF
5823
Usage
Bar à spectacles
Valeur au rôle 2026 — composition
1 567 700 $
Rôle antérieur 1 172 600 $ +33.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
673633079700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
79994
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
885 900 $
Valeur bâtiment
681 800 $
Rôle antérieur
1 172 600 $
ID provincial
81017673633079700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
626 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
767 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
417 000 $
$/m² médian
4 238
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 80 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1203, Saint-louis, Gatineau 2026-05-19 · 390 m · Vendu 555 000 $ (1 618 $/m²) 343 m² · constr. 1954 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +1 214 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 618 712 $ Poids 92 % |
| 2 | 132, rue Saint-Antoine, Gatineau 2025-10-29 · 124 m · Vendu 1 200 000 $ (3 158 $/m²) 380 m² · constr. 1969 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie −56 053 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 1 303 142 $ Poids 70 % |
| 3 | 687, rue Jacques-Cartier, Gatineau 2025-07-28 · 660 m · Vendu 640 000 $ (2 032 $/m²) 315 m² · constr. 1870 Ajust. marché +33 766 $ · Ajust. superficie +29 968 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 767 734 $ Poids 54 % |
| 4 | 18, rue Lionel-Groulx, Gatineau 2025-07-17 · 812 m · Vendu 635 000 $ (2 016 $/m²) 315 m² · constr. 1968 Ajust. marché +33 502 $ · Ajust. superficie +29 734 $ · Ajust. âge +28 575 $ | 726 811 $ Poids 48 % |
| 5 | 959, rue Jacques-Cartier, Gatineau 2025-11-19 · 1.1 km · Vendu 1 200 000 $ (3 126 $/m²) 383,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +111 062 $ · Ajust. superficie −61 579 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 129 483 $ Poids 40 % |
| 6 | 951, rue Jacques-Cartier, Gatineau 2025-07-09 · 1.1 km · Vendu 917 000 $ (2 842 $/m²) 322,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 380 $ · Ajust. superficie +30 974 $ · Ajust. âge −45 850 $ | 950 504 $ Poids 39 % |
| 7 | 5, rue Bruyère, Gatineau 2025-08-25 · 636 m · Vendu 875 005 $ (3 126 $/m²) 279,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie +100 974 $ · Ajust. âge +87 501 $ | 1 135 734 $ Poids 37 % |
| 8 | 10, Rue Rodolphe, Gatineau 2024-12-02 · 612 m · Vendu 470 000 $ (1 194 $/m²) 393,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +90 151 $ · Ajust. superficie −29 315 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 483 836 $ Poids 29 % |
| 9 | 471, Rue Jacques-Cartier, Gatineau 2024-03-22 · 1.1 km · Vendu 780 000 $ (2 162 $/m²) 360,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +206 970 $ · Ajust. superficie −17 619 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 922 551 $ Poids 12 % |
| 10 | 9-11, rue Bériault, Gatineau 2026-06-19 · 2.3 km · Vendu 825 000 $ (2 824 $/m²) 292,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +73 999 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 991 902 $ Poids 7 % |
| 11 | 381, boulevard de la Cité, Gatineau 2024-06-25 · 2.2 km · Vendu 675 000 $ (2 110 $/m²) 319,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +125 389 $ · Ajust. superficie +25 953 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 779 092 $ Poids 3 % |
| 12 | 377, boulevard de la Cité, Gatineau 2024-06-21 · 2.2 km · Vendu 675 000 $ (2 110 $/m²) 319,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +125 389 $ · Ajust. superficie +25 953 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 779 092 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.