109 Boulevard GREBER · Gatineau
Valeur estimée
535 000 $
Autre · 4 173 $/m² · 128,2 m² · constr. 1982 · terrain 829 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
829 m²
Frontage
28,7 m
CUBF
5811
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (sans terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
517 300 $
Rôle antérieur 396 700 $ +30.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
673635634600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
80024
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
312 300 $
Valeur bâtiment
205 000 $
Rôle antérieur
396 700 $
ID provincial
81017673635634600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
520 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
561 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
4 227
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 60 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue Guertin, Gatineau 2026-04-21 · 212 m · Vendu 660 000 $ (5 331 $/m²) 123,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie +11 729 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 764 524 $ Poids 93 % |
| 2 | 99, rue Cousineau, Gatineau 2026-01-26 · 236 m · Vendu 360 000 $ (2 970 $/m²) 121,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +10 396 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 439 715 $ Poids 85 % |
| 3 | 21, rue Georges-Vanier, Gatineau 2026-07-21 · 369 m · Vendu 188 750 $ (1 624 $/m²) 116,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 746 $ · Ajust. âge +18 875 $ | 217 371 $ Poids 82 % |
| 4 | 6, rue Lina, Gatineau 2025-11-03 · 343 m · Vendu 405 000 $ (3 149 $/m²) 128,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie −630 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 482 354 $ Poids 80 % |
| 5 | 1276, rue Saint-Louis, Gatineau 2026-05-01 · 719 m · Vendu 620 000 $ (4 788 $/m²) 129,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −3 112 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 686 706 $ Poids 77 % |
| 6 | 47, rue Fortin, Gatineau 2025-12-12 · 527 m · Vendu 350 000 $ (2 816 $/m²) 124,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +5 491 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 421 550 $ Poids 77 % |
| 7 | 49, rue de l'Abbé-Desautels, Gatineau 2025-12-08 · 622 m · Vendu 546 000 $ (4 149 $/m²) 131,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +48 452 $ · Ajust. superficie −7 053 $ · Ajust. âge +43 680 $ | 631 079 $ Poids 73 % |
| 8 | 6, rue Onésime, Gatineau 2025-11-03 · 115 m · Vendu 450 000 $ (3 930 $/m²) 114,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +26 921 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 561 320 $ Poids 70 % |
| 9 | 19, rue Henri-Lessard, Gatineau 2026-01-09 · 716 m · Vendu 585 000 $ (4 362 $/m²) 134,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie −12 869 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 649 674 $ Poids 69 % |
| 10 | 77, rue Onésime, Gatineau 2025-11-25 · 735 m · Vendu 680 000 $ (5 410 $/m²) 125,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie +6 762 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 800 697 $ Poids 68 % |
| 11 | 1128, Saint-Louis Street, Gatineau 2026-06-26 · 508 m · Vendu 507 500 $ (3 502 $/m²) 144,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +6 399 $ · Ajust. superficie −29 245 $ · Ajust. âge +50 750 $ | 535 404 $ Poids 67 % |
| 12 | 39A, rue Louis-Riel, Gatineau 2025-12-11 · 505 m · Vendu 499 900 $ (4 339 $/m²) 115,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +44 361 $ · Ajust. superficie +28 206 $ · Ajust. âge +29 994 $ | 602 461 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.