123 Boulevard GREBER · Gatineau
Valeur estimée
712 400 $
Autre · 2 898 $/m² · 245,8 m² · constr. 2007 · terrain 1 361,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
245,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 361,8 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
5812
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (avec terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 143 200 $
Rôle antérieur 915 200 $ +24.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
673636517000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
80035
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
513 000 $
Valeur bâtiment
630 200 $
Rôle antérieur
915 200 $
ID provincial
81017673636517000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
679 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
774 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
232
Prix médian
421 000 $
$/m² médian
4 215
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 84 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 140, rue Marengère, Gatineau 2026-01-14 · 316 m · Vendu 675 000 $ (3 071 $/m²) 219,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie +39 923 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 844 895 $ Poids 73 % |
| 2 | 3, Rue Lina, Gatineau 2025-12-18 · 486 m · Vendu 743 000 $ (3 353 $/m²) 221,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +65 934 $ · Ajust. superficie +40 570 $ · Ajust. âge +74 300 $ | 923 804 $ Poids 68 % |
| 3 | 97, Rue Cousineau, Gatineau 2025-11-06 · 355 m · Vendu 420 000 $ (1 965 $/m²) 213,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +31 544 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 532 416 $ Poids 61 % |
| 4 | 55, rue Saint-Rosaire, Gatineau 2026-02-24 · 1.0 km · Vendu 605 000 $ (2 528 $/m²) 239,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +49 637 $ · Ajust. superficie +8 217 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 723 354 $ Poids 58 % |
| 5 | 108, rue Marengère, Gatineau 2025-04-29 · 354 m · Vendu 826 000 $ (3 758 $/m²) 219,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +109 865 $ · Ajust. superficie +48 854 $ · Ajust. âge +82 600 $ | 1 067 318 $ Poids 51 % |
| 6 | 1380, rue Saint-Louis, Gatineau 2025-11-25 · 1.1 km · Vendu 555 000 $ (2 510 $/m²) 221,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +31 001 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 626 267 $ Poids 43 % |
| 7 | 5, rue Bruyère, Gatineau 2025-08-25 · 899 m · Vendu 875 005 $ (3 126 $/m²) 279,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie −53 301 $ · Ajust. âge +87 501 $ | 981 459 $ Poids 40 % |
| 8 | 1368, rue Saint-Louis, Gatineau 2025-08-15 · 1.1 km · Vendu 599 900 $ (2 713 $/m²) 221,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +49 537 $ · Ajust. superficie +33 509 $ · Ajust. âge −11 998 $ | 670 948 $ Poids 39 % |
| 9 | 5, avenue Lapointe, Gatineau 2025-05-20 · 518 m · Vendu 600 000 $ (2 935 $/m²) 204,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie +60 763 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 774 381 $ Poids 38 % |
| 10 | 743, rue Jacques-Cartier, Gatineau 2026-04-22 · 933 m · Vendu 330 000 $ (1 672 $/m²) 197,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +40 456 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 416 853 $ Poids 35 % |
| 11 | 77, rue de la Baie, Gatineau 2025-04-11 · 873 m · Vendu 944 900 $ (4 417 $/m²) 213,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +125 679 $ · Ajust. superficie +70 459 $ · Ajust. âge −66 143 $ | 1 074 895 $ Poids 34 % |
| 12 | 78, rue Saint-Antoine, Gatineau 2024-09-13 · 768 m · Vendu 480 000 $ (1 942 $/m²) 247,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +96 838 $ · Ajust. superficie −1 359 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 623 479 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.