117 Boulevard GREBER · Gatineau
Valeur estimée
613 700 $
Autre · 3 481 $/m² · 176,3 m² · constr. 1955 · terrain 941,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,3 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
941,8 m²
Frontage
31,9 m
CUBF
5812
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (avec terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
676 200 $
Rôle antérieur 434 100 $ +55.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
673636570700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
80029
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
354 800 $
Valeur bâtiment
321 400 $
Rôle antérieur
434 100 $
ID provincial
81017673636570700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
646 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
552 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
4 227
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 74 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue Miron, Gatineau 2026-02-27 · 373 m · Vendu 600 000 $ (3 534 $/m²) 169,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +11 484 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 600 711 $ Poids 86 % |
| 2 | 1011, rue Saint-Louis, Gatineau 2026-07-15 · 601 m · Vendu 500 000 $ (2 759 $/m²) 181,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 760 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 508 240 $ Poids 84 % |
| 3 | 1192, rue St-Louis, Gatineau 2026-07-08 · 635 m · Vendu 670 000 $ (3 842 $/m²) 174,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 650 $ · Ajust. âge −10 050 $ | 663 600 $ Poids 83 % |
| 4 | 101, rue Cousineau, Gatineau 2026-06-19 · 276 m · Vendu 640 000 $ (3 302 $/m²) 193,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −28 896 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 555 174 $ Poids 82 % |
| 5 | 26, rue de l'Abbé-Desautels, Gatineau 2026-06-15 · 699 m · Vendu 562 500 $ (3 251 $/m²) 173 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 093 $ · Ajust. superficie +5 365 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 552 458 $ Poids 79 % |
| 6 | 125, rue Cousineau, Gatineau 2025-08-19 · 169 m · Vendu 329 800 $ (1 972 $/m²) 167,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 234 $ · Ajust. superficie +8 975 $ · Ajust. âge +16 490 $ | 382 498 $ Poids 72 % |
| 7 | 14, rue Donald-Saint-Jacques, Gatineau 2025-09-10 · 541 m · Vendu 496 000 $ (2 986 $/m²) 166,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +45 961 $ · Ajust. superficie +15 229 $ · Ajust. âge −9 920 $ | 547 270 $ Poids 66 % |
| 8 | 44, rue Cousineau, Gatineau 2025-10-27 · 680 m · Vendu 430 000 $ (2 682 $/m²) 160,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +21 460 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 512 805 $ Poids 60 % |
| 9 | 51, rue Saint-Antoine, Gatineau 2026-07-31 · 870 m · Vendu 495 000 $ (3 191 $/m²) 155,1 m² · constr. 1882 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 830 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 578 330 $ Poids 57 % |
| 10 | 743, rue Jacques-Cartier, Gatineau 2026-04-22 · 872 m · Vendu 330 000 $ (1 672 $/m²) 197,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie −17 637 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 292 761 $ Poids 55 % |
| 11 | 27, rue de la Baie, Gatineau 2026-04-07 · 995 m · Vendu 150 000 $ (947 $/m²) 158,4 m² · constr. 1870 Ajust. marché +6 090 $ · Ajust. superficie +8 475 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 179 565 $ Poids 52 % |
| 12 | 1128, Saint-Louis Street, Gatineau 2026-06-26 · 569 m · Vendu 507 500 $ (3 502 $/m²) 144,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +6 399 $ · Ajust. superficie +54 988 $ · Ajust. âge +17 763 $ | 586 650 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.