46 Rue GEORGES-VANIER · Gatineau
Valeur estimée
589 900 $
Unifamiliale · 3 076 $/m² · 191,8 m² · constr. 1967 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
532 900 $
Rôle antérieur 263 900 $ +101.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
673639868100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80054
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
237 300 $
Valeur bâtiment
295 600 $
Rôle antérieur
263 900 $
ID provincial
81017673639868100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
569 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
628 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
4 215
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 71 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue de l'Abbé-Desautels, Gatineau 2026-06-15 · 569 m · Vendu 562 500 $ (3 251 $/m²) 173 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 093 $ · Ajust. superficie +30 564 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 611 407 $ Poids 73 % |
| 2 | 25, rue Miron, Gatineau 2026-02-27 · 291 m · Vendu 600 000 $ (3 534 $/m²) 169,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +38 869 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 628 096 $ Poids 73 % |
| 3 | 4, rue de Bazin, Gatineau 2025-10-31 · 1.2 km · Vendu 690 000 $ (3 443 $/m²) 200,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie −14 805 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 670 132 $ Poids 43 % |
| 4 | 30, rue de Tadoussac, Gatineau 2026-02-06 · 1.4 km · Vendu 610 000 $ (3 365 $/m²) 181,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 048 $ · Ajust. superficie +17 664 $ · Ajust. âge −57 950 $ | 619 762 $ Poids 38 % |
| 5 | 75, rue Saint-Rosaire, Gatineau 2025-03-21 · 937 m · Vendu 500 000 $ (2 772 $/m²) 180,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +66 972 $ · Ajust. superficie +15 798 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 590 270 $ Poids 38 % |
| 6 | 3, rue de Rupert, Gatineau 2026-03-02 · 1.4 km · Vendu 710 000 $ (3 470 $/m²) 204,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +54 223 $ · Ajust. superficie −22 209 $ · Ajust. âge −67 450 $ | 674 563 $ Poids 37 % |
| 7 | 32, rue de Rupert, Gatineau 2025-11-28 · 1.4 km · Vendu 649 900 $ (3 528 $/m²) 184,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +60 149 $ · Ajust. superficie +13 407 $ · Ajust. âge −61 740 $ | 661 716 $ Poids 34 % |
| 8 | 70, rue de Tadoussac, Gatineau 2025-10-02 · 1.5 km · Vendu 575 000 $ (3 207 $/m²) 179,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +20 043 $ · Ajust. âge −54 625 $ | 593 699 $ Poids 28 % |
| 9 | 27, rue de la Baie, Gatineau 2026-04-07 · 1.4 km · Vendu 150 000 $ (947 $/m²) 158,4 m² · constr. 1870 Ajust. marché +6 090 $ · Ajust. superficie +15 814 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 186 904 $ Poids 26 % |
| 10 | 13, rue Henri-Lessard, Gatineau 2024-08-01 · 374 m · Vendu 590 000 $ (3 662 $/m²) 161,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +117 288 $ · Ajust. superficie +56 217 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 760 554 $ Poids 21 % |
| 11 | 122, rue de la Baie, Gatineau 2024-08-29 · 874 m · Vendu 640 000 $ (3 771 $/m²) 169,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +127 227 $ · Ajust. superficie +41 674 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 744 901 $ Poids 21 % |
| 12 | 28, rue de Courville, Gatineau 2024-08-27 · 1.3 km · Vendu 524 999 $ (2 677 $/m²) 196,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +104 366 $ · Ajust. superficie −5 756 $ · Ajust. âge −49 875 $ | 573 734 $ Poids 17 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.