22 Rue LAFORTUNE · Gatineau
Valeur estimée
354 600 $
Unifamiliale · 4 449 $/m² · 79,7 m² · constr. 1953 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
277 800 $
Rôle antérieur 178 100 $ +56.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
673642798900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80089
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 300 $
Valeur bâtiment
76 500 $
Rôle antérieur
178 100 $
ID provincial
81017673642798900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
334 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
391 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
4 198
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 17 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 106, rue de la Baie, Gatineau 2026-04-30 · 306 m · Vendu 350 000 $ (4 284 $/m²) 81,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie −4 284 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 391 425 $ Poids 92 % |
| 2 | 22, rue Lafortune, Gatineau 2025-09-19 · 0 m · Vendu 335 000 $ (4 203 $/m²) 79,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 366 042 $ Poids 80 % |
| 3 | 45, rue Monseigneur-Forbes, Gatineau 2026-05-28 · 853 m · Vendu 350 000 $ (4 268 $/m²) 82 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −4 909 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 326 755 $ Poids 70 % |
| 4 | 34, rue Georges-Vanier, Gatineau 2026-05-08 · 671 m · Vendu 460 000 $ (5 251 $/m²) 87,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −20 742 $ · Ajust. âge −32 200 $ | 412 858 $ Poids 68 % |
| 5 | 37, rue de Ville-Marie, Gatineau 2026-04-30 · 641 m · Vendu 491 500 $ (5 535 $/m²) 88,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 954 $ · Ajust. superficie −25 184 $ · Ajust. âge −17 202 $ | 469 068 $ Poids 66 % |
| 6 | 22, rue Donald-Saint-Jacques, Gatineau 2025-09-30 · 643 m · Vendu 400 000 $ (4 813 $/m²) 83,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −8 183 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 418 882 $ Poids 65 % |
| 7 | 1088, rue Saint-Louis, Gatineau 2025-10-30 · 212 m · Vendu 293 000 $ (4 198 $/m²) 69,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +27 150 $ · Ajust. superficie +20 779 $ · Ajust. âge +7 325 $ | 348 254 $ Poids 64 % |
| 8 | 10, rue Gilbert-Garneau, Gatineau 2026-06-19 · 988 m · Vendu 385 000 $ (4 795 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −1 438 $ · Ajust. âge −32 725 $ | 355 691 $ Poids 64 % |
| 9 | 38, rue Micheline, Gatineau 2026-06-23 · 955 m · Vendu 400 000 $ (4 678 $/m²) 85,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −13 567 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 361 477 $ Poids 61 % |
| 10 | 20, Rue Raoul, Gatineau 2025-08-12 · 637 m · Vendu 446 000 $ (5 931 $/m²) 75,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +36 829 $ · Ajust. superficie +13 344 $ · Ajust. âge −22 300 $ | 473 873 $ Poids 60 % |
| 11 | 56, rue Louis-Riel, Gatineau 2025-10-03 · 861 m · Vendu 410 000 $ (5 106 $/m²) 80,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −1 532 $ · Ajust. âge −32 800 $ | 413 660 $ Poids 58 % |
| 12 | 9, rue O'Hagan, Gatineau 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 410 000 $ (5 106 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie −1 532 $ · Ajust. âge −34 850 $ | 390 264 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.