9 Rue GUERTIN · Gatineau
Valeur estimée
522 700 $
Unifamiliale · 4 222 $/m² · 123,8 m² · constr. 1956 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
489 000 $
Rôle antérieur 270 800 $ +80.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
673643928000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80105
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
235 500 $
Valeur bâtiment
253 500 $
Rôle antérieur
270 800 $
ID provincial
81017673643928000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
554 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
464 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
4 160
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 57 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 99, rue Cousineau, Gatineau 2026-01-26 · 267 m · Vendu 360 000 $ (2 970 $/m²) 121,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +3 861 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 407 980 $ Poids 88 % |
| 2 | 21, rue Georges-Vanier, Gatineau 2026-07-21 · 487 m · Vendu 188 750 $ (1 624 $/m²) 116,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 173 $ · Ajust. âge −5 662 $ | 189 260 $ Poids 84 % |
| 3 | 6, rue Lina, Gatineau 2025-11-03 · 142 m · Vendu 405 000 $ (3 149 $/m²) 128,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie −7 558 $ · Ajust. âge +2 025 $ | 436 950 $ Poids 82 % |
| 4 | 6, rue Onésime, Gatineau 2025-11-03 · 127 m · Vendu 450 000 $ (3 930 $/m²) 114,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +18 275 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 494 173 $ Poids 77 % |
| 5 | 16, rue Cousineau, Gatineau 2026-06-10 · 651 m · Vendu 300 000 $ (2 742 $/m²) 109,4 m² · constr. 1895 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +19 744 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 353 527 $ Poids 66 % |
| 6 | 39A, rue Louis-Riel, Gatineau 2025-12-11 · 715 m · Vendu 499 900 $ (4 339 $/m²) 115,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +44 361 $ · Ajust. superficie +18 659 $ · Ajust. âge −34 993 $ | 527 928 $ Poids 65 % |
| 7 | 8, rue des Anciens, Gatineau 2025-12-18 · 836 m · Vendu 455 000 $ (3 892 $/m²) 116,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +40 377 $ · Ajust. superficie +13 428 $ · Ajust. âge −15 925 $ | 492 880 $ Poids 62 % |
| 8 | 19, rue Henri-Lessard, Gatineau 2026-01-09 · 818 m · Vendu 585 000 $ (4 362 $/m²) 134,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie −22 466 $ · Ajust. âge −52 650 $ | 564 026 $ Poids 60 % |
| 9 | 29, rue Louis-Riel, Gatineau 2025-12-22 · 713 m · Vendu 438 000 $ (3 942 $/m²) 111,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +38 868 $ · Ajust. superficie +25 034 $ · Ajust. âge −37 230 $ | 464 672 $ Poids 60 % |
| 10 | 97, rue Saint-Antoine, Gatineau 2025-09-19 · 341 m · Vendu 517 500 $ (3 712 $/m²) 139,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie −28 956 $ · Ajust. âge +28 463 $ | 564 959 $ Poids 59 % |
| 11 | 18, rue Monseigneur-Forbes, Gatineau 2026-06-26 · 650 m · Vendu 512 000 $ (4 858 $/m²) 105,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 456 $ · Ajust. superficie +44 691 $ · Ajust. âge −23 040 $ | 540 107 $ Poids 58 % |
| 12 | 958, rue Saint-Louis, Gatineau 2025-07-04 · 658 m · Vendu 469 362 $ (3 622 $/m²) 129,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +24 763 $ · Ajust. superficie −10 503 $ · Ajust. âge −46 936 $ | 436 686 $ Poids 57 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.